“糟糕，我兩個(gè)月前看中的那套房子，漲了將近800元一平方米，‘五一’會(huì)不會(huì)又漲價(jià)呢？”最近，由于珠江新城某樓盤又一次漲價(jià)，心思思半年多的小A一有機(jī)會(huì)便向記者咨詢樓價(jià)的問題。

　　預(yù)測(cè)樓市，難度很大。這其中，對(duì)于長(zhǎng)期走勢(shì)，尤其是那些“房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看漲”的觀點(diǎn)，基本上屬于真理，同時(shí)也基本上是廢話，長(zhǎng)期相對(duì)容易預(yù)測(cè)。中期預(yù)測(cè)的難度就相對(duì)大些，比如說(shuō)“2009-2010年全國(guó)樓市處于調(diào)整期”，基本上不會(huì)出大錯(cuò)。但要預(yù)測(cè)短期走勢(shì)，那就相當(dāng)難了。而要預(yù)測(cè)個(gè)盤短期的定價(jià)行為，那更是難上加難。小A給我出的這道“業(yè)務(wù)題”，我只能回答說(shuō)：“你干脆去土地廟問問神仙大老爺，可能比問我要靠譜一些。”

　　我這樣說(shuō)不是為了推卸問題，只是樓市本身便是一個(gè)狡猾無(wú)比的女子。女孩子的心事你千萬(wàn)別猜。比如最近全國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)似乎吃了“興奮劑”一樣，在百業(yè)蕭條中，房地產(chǎn)卻是一枝獨(dú)秀而獨(dú)立于整體經(jīng)濟(jì)之外，這本身便是一個(gè)巨大的懸疑。

　　這個(gè)懸疑的吊詭之處便在于，排除購(gòu)房的信息滿天飛，大家自然都把目光盯著熱銷樓盤，這些樓盤就如“傾國(guó)傾城的寵妃”，卻不知還有很多樓盤如同“寂寞宮女愁白頭”。熱銷的樓盤多屬知名開發(fā)商，為市場(chǎng)的另一面，同時(shí)存在幾萬(wàn)家中小開發(fā)商樓盤依然滯銷、總體存貨依然巨大的現(xiàn)實(shí)。

　　也就是說(shuō)，市場(chǎng)上賣得好的不是“多數(shù)派”，而是“少數(shù)派”。而當(dāng)下“回暖”的結(jié)論大多拿成交量來(lái)說(shuō)事，拿這些“少數(shù)派”的熱銷樓盤來(lái)說(shuō)事，這本身便有一葉障目的嫌疑。事實(shí)上，市場(chǎng)的局部暖意更不等于整個(gè)房地產(chǎn)景氣指數(shù)的回暖。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，能夠全面反映房地產(chǎn)形勢(shì)的國(guó)房景氣指數(shù)已經(jīng)持續(xù)下跌了15個(gè)月，2月份低至94.86，早已步入不景氣區(qū)間，景氣指數(shù)逼近1997年的歷史低點(diǎn)。同時(shí)，1-2月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅同比回落31.9%，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積同比下降30%，房屋新開工面積同比下降14.8%。上述四組數(shù)據(jù)充分表明：投資仍然下降、信心指數(shù)仍然不高，房地產(chǎn)業(yè)整體仍處于下行通道。這才是真相本身。

　　正是基于這樣的判斷，我想開發(fā)商當(dāng)下嘴上所說(shuō)的“樂觀”肯定也有幾分忐忑不安。也正是如此，在3月銷售反彈后，許多樓盤的漲價(jià)潮又稍微有所平息。而在“五一”推貨大季，開發(fā)商更不會(huì)有太大的膽量敢拿房?jī)r(jià)來(lái)賭博。

　　因?yàn)榇蠹曳浅Ｃ靼�，假如說(shuō)，目前這輪成交量回暖，是去年被壓抑需求借政策利好之勢(shì)的釋放，那么反彈之后，路又將走向何方？這才是重點(diǎn)所在。尤其是以理性著稱的粵派地產(chǎn)開發(fā)商，更不會(huì)不掂量盲目漲價(jià)所帶來(lái)的后果。不排除有個(gè)盤的漲價(jià)行為，但是我想，以價(jià)跑量會(huì)是理智的選擇，更會(huì)是“五一”樓市的選擇。（詹青）