中新網(wǎng)杭州4月15日電(記者 夏毅 )剛剛過去的三月“小陽春”，和全國各大樓市一樣，杭州也呈現(xiàn)出爆炸性回暖，同時，這個曾歷經(jīng)宏觀調(diào)控、房價始終堅(jiān)挺的城市，破天荒地降價，使得其商品房成交均價跌幅居于全國大中城市首位。

　　“鋼精不壞”之身也低頭

　　杭州市透明售房網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，杭州主城區(qū)共消化房源量七千四百零四套，三月份銷售也呈井噴之勢，成交創(chuàng)三年同期之最。但從均價方面來看，杭州樓市卻是明顯的“價跌量升”行情，三月主城區(qū)商品房成交均價為一萬零七百八十元每平方米，同比去年的一萬四千二百五元每平方米則下跌了百分之二十四點(diǎn)四，跌幅在全國大中城市居于首位。

　　杭州，是很多人一直標(biāo)榜的高房價城市，然而某些樓盤價格卻也同樣破天荒地普降百分之十到百分之二十，讓很多人為之一震。“這在杭州歷史上從未有過，”浙江廣廈天都城集團(tuán)副總王旭飛說，“但相應(yīng)地，三月份的成交量也達(dá)到了歷年來最高。”他表示，目前入市的購房者以剛性需求為主，新房的成交放量只是因需求長久積累之后的釋放，并不意味著樓市已經(jīng)起穩(wěn)。

　　不難發(fā)現(xiàn)，性價比高的樓盤是此輪熱銷樓盤的主力。“并不是所有城市、所有市場都出現(xiàn)回暖的現(xiàn)象，目前只是低總價、低單價剛性需求的房子成交比較活躍。”萬科集團(tuán)總裁郁亮在三月二十八日的“二零零九中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究”峰會上也曾這樣表示。

　　“說全面回暖言之過早”

　　近來，許多樓市“復(fù)蘇論”紛紛登臺，但業(yè)內(nèi)人士指出，目前房地產(chǎn)本身運(yùn)行還存在不健康因素，從房地產(chǎn)商紛紛采取降價來提升成交量可以看出，他們的資金鏈還普遍緊張。另一方面，目前杭州土地拍賣市場也還很蕭條，“只有當(dāng)?shù)禺a(chǎn)商資金運(yùn)行良性后他們才會選擇拿地，且開工量仍未增加，這都說明房地產(chǎn)企業(yè)對于后市仍然心存謹(jǐn)慎。”

　　杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司副總經(jīng)理朱立東也認(rèn)為，目前中國的實(shí)體經(jīng)濟(jì)還未走穩(wěn)，一些降價樓盤僅帶動了杭州某些區(qū)域成交量的上漲，“只有當(dāng)各個板塊都充分調(diào)整了，才能說真正回暖了。”

　　在野風(fēng)海天城掀起的杭州首輪降價潮后，郊區(qū)許多樓盤也緊隨其后跳水打折。記者了解到，由于一些樓盤的土地出讓時間較早，低地價成為許多開發(fā)商實(shí)行降價的底氣所在。杭州我愛我家經(jīng)理周包軍舉例，如野風(fēng)海天城，數(shù)據(jù)顯示其樓板價僅為一千七百七十七元每平方米，而朗詩國際街區(qū)的樓板價則更低，僅為一千六百八十三元每平方米。

　　有關(guān)專家分析，降價效應(yīng)加政策刺激促成了此輪樓市反彈，但在去年積累的剛性需求消耗殆盡之后，中國房地產(chǎn)市場依然面臨巨大的庫存壓力，樓市重回二零零七年，似乎不太可能。(完）