南昌市區(qū)現(xiàn)有可售房源約370萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)全年新增房源200萬(wàn)平方米以上；而全年市場(chǎng)成交量將達(dá)到300萬(wàn)平方米左右；供需比將維持在2：1。業(yè)內(nèi)人士表示，這一供需比有利于樓市的健康與持續(xù)發(fā)展。

　　現(xiàn)可售房源約370萬(wàn)平方米

　　南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，截至上周六，南昌市區(qū)可售商品住宅為19385套214.89平方米，非住宅17591套158.09平方米，合計(jì)可售新建商品房36976套共372.97萬(wàn)平方米。南昌市房管局這一網(wǎng)站的工作人員表示，上述信息數(shù)據(jù)每天都會(huì)更新，信息真實(shí)可靠。

　　2007年，南昌市區(qū)商品房成交量約360萬(wàn)平方米、2008年約180萬(wàn)平方米，在暫不考慮新增供應(yīng)量的情況下，消化現(xiàn)有370多萬(wàn)平方米商品房的庫(kù)存量，需要1至2年時(shí)間。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場(chǎng)供應(yīng)量不光單指現(xiàn)有存量，還要加上階段期間的新增供應(yīng)量。

　　全年還將新增房源200萬(wàn)平方米

　　那么，今年還將新增多少上市商品房呢？有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度的新增住宅房源約為50萬(wàn)平方米；另外，第一季度新增非住宅約為10萬(wàn)平方米；兩者合計(jì)第一季度新上市商品房約60萬(wàn)平方米。

　　以第一季度60萬(wàn)平方米新增供應(yīng)量為平均值，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，即使考慮第二、三季度的淡季因素和開(kāi)發(fā)商囤盤(pán)等因素，2009年全年新增商品房總數(shù)也在200萬(wàn)平方米以上。因?yàn)樵?008年市場(chǎng)極端低迷的情況下，南昌市區(qū)全年也新增了200多萬(wàn)平方米商品房上市。

　　　預(yù)計(jì)全年可成交300萬(wàn)平方米

　　在政策支持及市場(chǎng)理性調(diào)整作用下，今年南昌樓市一改去年的低迷，迎來(lái)了熱銷(xiāo)的“小陽(yáng)春”。樓市銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，第一季度南昌市區(qū)商品房共成交110多萬(wàn)平方米。按此計(jì)算，今年極有可能達(dá)到2007年360萬(wàn)平方米的成交量。

　　南昌市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)李述泉表示，根據(jù)行業(yè)的理性促銷(xiāo)及第一季度的市場(chǎng)表現(xiàn)，今年的樓市應(yīng)該有一個(gè)較好的動(dòng)態(tài)反映，就成交量而言，超過(guò)去年的180萬(wàn)平方米那是肯定的，預(yù)計(jì)可能會(huì)達(dá)到300萬(wàn)平方米左右的水平。

　　2:1的供需比有利于樓市健康

　　南昌市場(chǎng)今年的待售房源接近600萬(wàn)平方米。按預(yù)計(jì)今年商品房成交量在300萬(wàn)平方米左右，供應(yīng)量與需求量組成的供需比約2:1。據(jù)分析，南昌樓市供需比由2007年的1:3到2008年的3:1，再演變到現(xiàn)在的2:1，表明調(diào)整后的南昌樓市供求比值趨于理性。

　　維持2:1的供需比，看起來(lái)是賣(mài)方市場(chǎng)偏弱，買(mǎi)方市場(chǎng)占優(yōu)，但就樓市而言，要保持房地產(chǎn)業(yè)的理性健康發(fā)展，有必要保持供略大于求的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，這樣有利于平抑過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)，而房?jī)r(jià)的平穩(wěn)又能刺激剛性的購(gòu)房需求。反之，若商品房市場(chǎng)供小于求，那么開(kāi)發(fā)商便可能隨意哄抬房?jī)r(jià)。因此，市場(chǎng)供應(yīng)量適度大于需求，將有利于樓市的持續(xù)健康發(fā)展。