春展之后，樓市風(fēng)向吹向何方？

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)　　肖勁

　　泰達(dá)北京公司總經(jīng)理　　張學(xué)彬

　　北大縱橫管理高級(jí)合伙人 　　閔昱

　　“三博鼎立”是《北京商報(bào)》聯(lián)手搜房博客推出的年度重磅訪談欄目。

　　肖勁：今年情況叫回暖也好，“小陽(yáng)春”也好，這是事實(shí)，不需要討論，因?yàn)閿?shù)據(jù)在這兒，如果大家對(duì)它表示懷疑那并不理智。下階段樓市有可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，或者會(huì)漲得過(guò)快。這會(huì)再次導(dǎo)致大家又不買，房?jī)r(jià)又降下來(lái)。所以，對(duì)于未來(lái)的樓市，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該借助市場(chǎng)的轉(zhuǎn)機(jī)，拿出自己的好產(chǎn)品。目前的客戶相對(duì)以前會(huì)更加理性，那種毫不猶豫、盲目購(gòu)買房屋的，或者連合同都不看的客戶已經(jīng)沒(méi)有了。收房糾紛的普遍出現(xiàn)使得購(gòu)房者要比以前專業(yè)。既然消費(fèi)者專業(yè)了，他就會(huì)挑三揀四，就有判斷力，不會(huì)像以前那么容易忽悠。所以，政府也好，開(kāi)發(fā)商也好，客戶也好，包括下游單位、銀行、材料供應(yīng)商等機(jī)構(gòu)，都需要拿出真東西來(lái)，否則客戶還是不會(huì)買。

　　張學(xué)彬：對(duì)于消費(fèi)者，我建議你認(rèn)為合適、產(chǎn)品的確是你需要的，并且自身購(gòu)買能力也足夠，你盡可能要出手，不要再等了，等還是要有成本的。樓市未來(lái)瘋漲的可能性很小。經(jīng)過(guò)這次調(diào)整，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商變得更加理性。另外開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)這次調(diào)整也看到了什么樣的產(chǎn)品才是市場(chǎng)的主流產(chǎn)品。我認(rèn)為房?jī)r(jià)漲肯定會(huì)漲，但不會(huì)出現(xiàn)爆發(fā)性或者非理性上漲。首先中國(guó)人民有土地房產(chǎn)情結(jié)，他買一套之后還想買第二套，有能力還想買第三套，這是一個(gè)支撐點(diǎn)。另外國(guó)家的政策，有些地方已經(jīng)對(duì)二手房放開(kāi)了，對(duì)二次置業(yè)的客戶也是利好。第三，從去年到現(xiàn)在，一些項(xiàng)目確實(shí)在降價(jià)，有的是在賠本降價(jià)，這些開(kāi)發(fā)商肯定要再次漲起來(lái)，作為一家盈利企業(yè)，前面賠錢后面肯定要想辦法找回來(lái)。

　　閔昱：目前，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總的判斷還是有不成熟的地方，應(yīng)該說(shuō)是初步發(fā)展的市場(chǎng)。井噴式的購(gòu)買和房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升等現(xiàn)象，這都不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟、穩(wěn)定和健康發(fā)展。對(duì)于房地產(chǎn)暴利，開(kāi)發(fā)商肯定有責(zé)任，但開(kāi)發(fā)商把盤捂著，這也會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)者對(duì)他們不滿意。開(kāi)發(fā)商從追求利益的角度來(lái)講沒(méi)有錯(cuò)，但是從市場(chǎng)規(guī)范程度上來(lái)講對(duì)消費(fèi)者也有損傷。我們應(yīng)該看到大部分開(kāi)發(fā)商還是規(guī)范地運(yùn)作，不能因?yàn)橐恍╅_(kāi)發(fā)商捂盤，就造成大部分消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)商進(jìn)行抨擊。商報(bào)記者 王營(yíng)