春展之后，樓市風向吹向何方？

　　遠洋地產市場總監　　肖勁

　　泰達北京公司總經理　　張學彬

　　北大縱橫管理高級合伙人 　　閔昱

　　“三博鼎立”是《北京商報》聯手搜房博客推出的年度重磅訪談欄目。

　　肖勁：今年情況叫回暖也好，“小陽春”也好，這是事實，不需要討論，因為數據在這兒，如果大家對它表示懷疑那并不理智。下階段樓市有可能出現報復性反彈，或者會漲得過快。這會再次導致大家又不買，房價又降下來。所以，對于未來的樓市，開發商應該借助市場的轉機，拿出自己的好產品。目前的客戶相對以前會更加理性，那種毫不猶豫、盲目購買房屋的，或者連合同都不看的客戶已經沒有了。收房糾紛的普遍出現使得購房者要比以前專業。既然消費者專業了，他就會挑三揀四，就有判斷力，不會像以前那么容易忽悠。所以，政府也好，開發商也好，客戶也好，包括下游單位、銀行、材料供應商等機構，都需要拿出真東西來，否則客戶還是不會買。

　　張學彬：對于消費者，我建議你認為合適、產品的確是你需要的，并且自身購買能力也足夠，你盡可能要出手，不要再等了，等還是要有成本的。樓市未來瘋漲的可能性很小。經過這次調整，購房者和開發商變得更加理性。另外開發商經過這次調整也看到了什么樣的產品才是市場的主流產品。我認為房價漲肯定會漲，但不會出現爆發性或者非理性上漲。首先中國人民有土地房產情結，他買一套之后還想買第二套，有能力還想買第三套，這是一個支撐點。另外國家的政策，有些地方已經對二手房放開了，對二次置業的客戶也是利好。第三，從去年到現在，一些項目確實在降價，有的是在賠本降價，這些開發商肯定要再次漲起來，作為一家盈利企業，前面賠錢后面肯定要想辦法找回來。

　　閔昱：目前，中國房地產市場總的判斷還是有不成熟的地方，應該說是初步發展的市場。井噴式的購買和房價節節攀升等現象，這都不利于房地產市場的成熟、穩定和健康發展。對于房地產暴利，開發商肯定有責任，但開發商把盤捂著，這也會導致消費者對他們不滿意。開發商從追求利益的角度來講沒有錯，但是從市場規范程度上來講對消費者也有損傷。我們應該看到大部分開發商還是規范地運作，不能因為一些開發商捂盤，就造成大部分消費者對房地產商進行抨擊。商報記者 王營