今年的小陽(yáng)春來(lái)的太早，也有些客觀原因的存在。

　　華燕市場(chǎng)研究中心分析師指出，今年成交放量周期相對(duì)于往年有所提前。就單日供應(yīng)而言，3月出現(xiàn)了3次單日成交量突破千套的現(xiàn)象，相比2008年的單日成交破千則略有提前。一方面是今年春節(jié)提前，另一方面項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠活動(dòng)也是你方唱罷我登場(chǎng)，且較去年優(yōu)惠力度有過(guò)之而無(wú)不及，促使今年成交放量周期有所提前。

　　值得注意的是，目前市場(chǎng)成交兩極分化的現(xiàn)象依然存在，

　　那些價(jià)位相對(duì)合理、產(chǎn)品接受度高、促銷(xiāo)手段到位的樓盤(pán)成交踴躍，但同時(shí)一些滯銷(xiāo)又一直沒(méi)有降價(jià)的樓盤(pán)目前仍然銷(xiāo)售偏冷。第一太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)(上海)有限公司董事長(zhǎng)劉德?lián)P指出，近期上海商品住宅成交日漸活躍主要有三部分的原因。一是需求方面，預(yù)備首次購(gòu)房的剛性需求客戶在去年價(jià)格高峰時(shí)推遲了購(gòu)房，但這部分需求只是被暫時(shí)壓抑，近期已經(jīng)開(kāi)始逐步釋放；二是政策方面，政府針對(duì)首次購(gòu)房客戶的首付和貸款利率方面的政策較為優(yōu)惠；三是供應(yīng)方面，不少樓盤(pán)近期實(shí)行打折優(yōu)惠，力度較大，對(duì)購(gòu)房者有較大的吸引力。

　　也有專家同樣認(rèn)為，成交的逐步回暖，主要的原因還是因?yàn)榇罅縿傂孕枨蟮拇嬖�。從熱銷(xiāo)個(gè)案的客戶群結(jié)構(gòu)就可以看出剛性需求對(duì)市場(chǎng)回暖的推動(dòng)力。在3月全市商品住宅成交面積排行榜上，成交面積領(lǐng)先的松江的綠洲香島花園、寶山的福地苑、和欣國(guó)際花園、濱河華城以及嘉定的嘉城等項(xiàng)目由于售價(jià)都在萬(wàn)元左右，受到眾多首次置業(yè)特別是購(gòu)置婚房的青年購(gòu)房者關(guān)注，另外，價(jià)位相對(duì)略高、位于大寧成熟板塊的慧芝湖花園等項(xiàng)目由于其高性價(jià)比，數(shù)次推案都引發(fā)排隊(duì)爭(zhēng)購(gòu)現(xiàn)象，其中很多都是改善型購(gòu)房者。