近日公布的一季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)，有人看著樂觀，有人看著悲觀。唯一可以肯定的是，國家一季度的形勢(shì)“比預(yù)期的要好”。廣州一季度一手住宅交易量環(huán)比、同比均實(shí)現(xiàn)上升，勢(shì)頭良好。

　　但是，一季度的數(shù)據(jù)畢竟只有3個(gè)月，本地樓市的數(shù)據(jù)也未形成趨勢(shì)，就此判斷樓市回暖有些草率。事實(shí)上，廣州樓市能否延續(xù)供銷兩旺之勢(shì)，還得看市場(chǎng)信心及新增消費(fèi)力這兩大因素。

　　現(xiàn)在時(shí)：形勢(shì)好利于觸動(dòng)彈性需求

　　近日政府公布了一季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)，如國民生產(chǎn)總值同比增長6.1%，廣東省一季度GDP同比增長5.8%等等，雖然不少數(shù)據(jù)同比還在下降，但一季度數(shù)據(jù)整體被視為“經(jīng)濟(jì)運(yùn)行出現(xiàn)了一些積極變化”。樓市方面，廣州市國土房管局也在此時(shí)發(fā)布了一季度數(shù)據(jù)：廣州十區(qū)一手住宅成交面積為157.13萬平方米，同比增加64%，環(huán)比去年第四季度也增加了13.6%，以此力撐市場(chǎng)“回暖”。

　　對(duì)數(shù)據(jù)的解讀見仁見智。今年以來的樓市，的確接二連三出現(xiàn)了受搶購的“日光盤”，不少看樓者蠢蠢欲動(dòng)想提前入市，樓市此時(shí)的旺銷勢(shì)頭也確實(shí)毋庸置疑。無數(shù)政府官員、專家學(xué)者對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)解讀為“積極”，使得具有換房及投資目的的彈性需求買家的信心更加充足，這將有望為“五一”高端市場(chǎng)提供更多的強(qiáng)勢(shì)消費(fèi)群體。中心區(qū)本周開售的高端項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)火爆、即將在“五一”面市的高端項(xiàng)目的登記據(jù)稱也很火爆，可從側(cè)面稍作證明。

　　將來時(shí)：得依靠更龐大的購房需求

　　“生于憂患，死于安樂。”國家領(lǐng)導(dǎo)人不盲目樂觀的憂患意識(shí)在此時(shí)表現(xiàn)得非常明顯。溫總理在近日的博鰲論壇上表示：“我們要充分估計(jì)形勢(shì)的不確定性、不穩(wěn)定性，做好應(yīng)對(duì)困難的長期準(zhǔn)備�！贝饲埃�總理在研究部署下一階段經(jīng)濟(jì)工作時(shí)指出“要著力擴(kuò)大消費(fèi)特別是居民消費(fèi)，穩(wěn)定住房、汽車兩大消費(fèi)”。可見房地產(chǎn)和整體經(jīng)濟(jì)的緊密關(guān)聯(lián)程度。

　　拉動(dòng)更龐大的購房需求，才是保持樓市“小陽春”形勢(shì)、促使樓市回暖的最重要保障。一季度樓市的樂觀數(shù)據(jù)已經(jīng)屬于過去時(shí)，擁有“五一”黃金周的第二季度行情如何，才是目前開發(fā)商最需要關(guān)注的問題。廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長蔡穗聲表示：“一季度勢(shì)頭好，小黃金周的行情也不用擔(dān)心，關(guān)鍵還在于如何將此時(shí)的旺盛勢(shì)頭延續(xù)下去，因?yàn)橄掳肽甑男蝿?shì)誰也說不清楚。最近有樓盤開始提價(jià)影響了銷售，我認(rèn)為這樣不好，現(xiàn)在的任務(wù)在于維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定。”

　　在業(yè)內(nèi)看來，要讓樓市獲得持續(xù)的旺勢(shì)，必須要通過合理的價(jià)格引導(dǎo)彈性需求買家積極入市，以此獲得樓市可持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力；同時(shí)必須依靠對(duì)市場(chǎng)的信心，通過切實(shí)落實(shí)國家政策來保證國家經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。作為國民經(jīng)濟(jì)重要產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)，開發(fā)商必須在這方面多下功夫。