統計數據顯示，2008年全國城鎮單位在崗職工平均工資為29229元，與2007年相比增長17.2%。查前幾年的數據，從2005年開始，城鎮單位在崗職工平均工資年均增幅都在16-18%之間。而2004-2006年，全國房價上漲分別為9.7%、7.6%、5.6%。即使是普通民眾感受房價上漲最猛的2007年，房價上漲幅度也僅為10.2%。

　　顯然，統計數據與民眾現實感受的房價與收入間的矛盾多與“平均”有關。目前房價的指標意義在一定程度上是失真的。

　　先看平均房價，同一城市不同區域地段的房價可相差一、二倍之多，而不同城市的房價差距則更大。從高房價區域的分布特征看，一是與資本密集度有關，二是與有優質教育資源的區域有關。對普通的工薪階層來說，住在遠離城區房價便宜的郊區，其時間成本、交通成本以及子女教育(跨區擇校費用)等生活綜合成本并不低。平均房價的概念并不能反映城市居民實際住房的供需矛盾。

　　再看人均收入。2008年城鎮單位在崗職工平均工資低于全國平均水平的有22個省(區、市)，占全部城鎮單位在崗職工的70.0%；從增長率看，17個省(區、市)低于全國平均水平；從行業看，最高與最低行業平均工資之比為11∶1。少數高薪人士平均了其他大多數人的收入，進而掩蓋了大多數人收入低下的事實。

　　近日發布的《2009胡潤財富報告》稱，目前全國千萬富豪人數已達到82.5萬人，包括5.1萬名億萬富豪。按照區域劃分，48%的富豪都集中在北京、廣東、上海三地。北京有14.3萬名千萬富豪，排名第一。廣東省千萬富豪人數為13.7萬人，排名第二。上海有11.6萬人，排名第三。這與北京、上海、廣東三地的高房價、強住房購買力相吻合，在這些富人的資產構成中，有相當一部分為不動產。

　　如果說胡潤的富豪排行多少有些山寨版的味道，那么招行、貝恩公司上月發布的《2009中國私人財富報告》則顯示了另一個動態指標：中國高凈值人群規模正在逐年擴大。2008年，中國內地個人持有可投資資產超過1000萬人民幣的高凈值人群約30萬人，共持有8.8萬億人民幣的可投資資產。估計至今年底，中國高凈值人群將達到32萬人。

　　從富裕人群的理財偏好看，購買不動產是這些人投資組合中一個相當重要的組成部分。這不僅是在中國人傳統觀念中“有土斯有財”的理念較為普遍，更因為人民幣資產長期看好而使得不動產的投資配置成為了上佳的選擇。前兩個月，上海豪宅價格逆勢上漲(最高達16萬元/平方米)，據說就是因東南亞一帶華商富豪為躲避全球經濟危機進行避險投資配置而推動了上海豪宅價格的上漲。

　　客觀地說，平均房價與平均收入之比，掩蓋了一個無奈的現實：少數富裕人群對房地產的投資性購買以及高收入人群對高端房地產的旺盛消費需求，與大多數民眾對普通住房消費的捉襟見肘，形成了鮮明的反差。

　　在我國改革開放初期，人們耳熟能詳的一句話是“讓一部分人先富起來”。這與“帕累托改進”的理論相近，即在不會損害一些人的利益時，通過改變現有的資源配置可以提高另一些人的福利。而目前我們所面臨的住房課題則是：在城市土地資源日益稀缺的情況下，如何進行合理的資源配置？在滿足部分先富起來人群的改善性和投資性房產需求的同時，怎樣做才能不降低廣大民眾的住房消費水平？（記者 孟堅）