2008年房企業(yè)績下滑已經(jīng)板上釘釘，合景泰富日前發(fā)年報(bào)稱，去年獲利同比減少86.3%。雖然不少房企表示對今后的形勢仍然充滿信心，但整體來看，開發(fā)商對今年拿地普遍謹(jǐn)慎。

　　去年合景泰富銷售均價(jià)過萬

　　年報(bào)顯示，合景泰富2008年實(shí)現(xiàn)收入15.74億元，同比減少59.3%，獲利3.69億元，同比減少86.3%。雖然合景泰富去年業(yè)績出現(xiàn)較大幅度的下降，但其旗下物業(yè)價(jià)格仍保持高位，房屋銷售均價(jià)高達(dá)11018元/平方米，與2007年基本持平。對此，業(yè)界有人士表示，2008年房價(jià)下降是主流，而合景泰富在價(jià)格上并沒有作出讓步，這是導(dǎo)致公司業(yè)績大幅下降的直接原因。對此，合景泰富地產(chǎn)主席孔健珉表示，沒降價(jià)確實(shí)給銷售帶來一定的影響，但主要是2008年在物業(yè)開發(fā)中，已交付的總建筑面積出現(xiàn)大幅萎縮所致。

　　今年拿地會比較謹(jǐn)慎

　　2008年很少有開發(fā)商逆市拿地，而主要的土地儲備基本都是在2007年以及之前年份取得。2006年~2007年的高價(jià)地已經(jīng)成為不少開發(fā)商的沉重包袱。但合景泰富卻表示，公司目前土地儲備比較充裕，雖然多數(shù)土地是在2007年及以前取得，但整體土地成本壓力不大。

　　從上市房企的年報(bào)看，今年開發(fā)商對拿地普遍謹(jǐn)慎。萬科表示，2009 年行業(yè)資金整體緊張的局面不會改變，公司將在確保經(jīng)營安全的同時(shí)，力爭促進(jìn)業(yè)績增長。碧桂園年報(bào)稱，公司有充足的貨源及土地儲備，沒有提到土地購置問題。

　　開發(fā)商對形勢樂觀

　　由于國家政策刺激以及部分剛性需求的釋放，今年首季房地產(chǎn)市場暖意濃濃。對此，專家學(xué)者紛紛表示擔(dān)憂，但富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長、總裁張力表示，“房地產(chǎn)不是小陽春、也不是倒春寒，而是復(fù)蘇了。”而合景泰富地產(chǎn)主席孔健珉也表示，現(xiàn)在情況非常喜人，“目前已經(jīng)完成了十幾個(gè)億了。”

　　針對未來廣州房價(jià)變化，孔健珉稱，目前房價(jià)已經(jīng)企穩(wěn)了，感覺沒有大的回落，成交量肯定比去年增加。