中新網4月23日電 房地產藍皮書主編、城市中心的牛鳳瑞研究員在“2009年中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發布會”上表示，世界通常的房價收入比為4：6的平均值和租售比200的平均值缺少資料支撐，相關資料中找不到，而且也不明確是否包括發展中國家，還是僅指歐美等發達國家。

　　他表示，中國房價為什么高，是引用國外的一些數據，有論者以世界通常的房價比和收入比來判斷我國當前的房價水平，我認為目前尚缺少全面的數據支撐。比如說世界中長的房價收入比為4：6，大家都承認這是一個共同的可以接受的區間。但是現在要問的是，這4：6或者租售比為200，這兩個數據是哪個時代、哪個或哪些國家的平均值？我在有關資料中沒有看到。是否也包括發展中國家，還是僅指歐美等發達國家？

　　他說，房價是房子總價，是單價和面積的乘積，而一套住房有幾十米至一二百平米，甚至更多。作為一個單價，在一個城市也因為區域和房屋品質的不同而相差甚遠。房屋總價以多大面積和多高的單價來計算，從來沒有共同的標準。我們按照2007年全國的平均數來算，我國城鎮居民家庭按照三人來算，人均可支配收入是13786元，全國的平均商品住宅價格是3665元，這樣計算的話，購買一套60平米的住宅，房價收入比是5.3，在4和6之間。如果我們購買100平米的住宅，我們的房價收入比是8.8，購買130平米的住宅，我們的房價收入比是11.5。這是中國的實際數字。

　　他認為，在我國城鎮居民家庭可支配收入的統計范圍之外，其他購房的實際支付能力如何進行統計。比如雙方家庭如果父母有能力，他們可以支持，所以我們的實際購房支付能力以統計數據之間有一個相應的差，這一點我們要考慮進去。(據中國網文字直播實錄整理)