4月份并沒有延續(xù)“小陽春”一路看漲的情況。記者從協(xié)成機構(gòu)提供的周報了解到，北京樓市已經(jīng)連續(xù)兩周出現(xiàn)成交量小幅下滑現(xiàn)象。尤其是上周樓市回落比較明顯，除經(jīng)濟適用房和兩限房外，期房商品住宅簽約套數(shù)為2977套，環(huán)比前一周下降20.04%，面積為335111平方米，環(huán)比下降15.07%。

　　數(shù)據(jù)顯示，4月6日-12日這一周，商品房住宅整體銷售套數(shù)與前一周環(huán)比下降2.17%，商品房住宅銷售面積510658平方米，環(huán)比下降5.93%。4月13日-19日這一周，商品房住宅整體銷售套數(shù)與前一周環(huán)比下降4.55%，商品房住宅銷售面積498202平方米，環(huán)比下降2.44%。

　　《北京市藍皮書》宣稱，明年房價將真正下降，并指出開發(fā)商在造勢“剛性需求”之后，對于一季度的樓市“小陽春”能否持續(xù)成近期業(yè)內(nèi)爭論的重點。甚至還引發(fā)了北京社科院和任志強之間的“口水戰(zhàn)”。

　　以潘石屹為代表的開發(fā)商認為，“小陽春”表現(xiàn)得是市場的力量，并非開發(fā)商的刻意炒作，而且今后幾個月，這種成交量還會上升或者保持下去；而以中國社會科學(xué)院研究員戴建忠、曹建海為代表的學(xué)者認為，成交量放大并不意味著樓市開始真正回暖，而是很多房地產(chǎn)商的自我炒作。“小陽春”僅是一個短暫的、虛假的繁榮。對于中國房地產(chǎn)市場的價格走勢，曹建海大膽推測，在未來兩年內(nèi)，中國的房價還有40%-50%的下降空間。

　　“由于近期樓市成交一直呈釋放上升的趨勢，當(dāng)需求釋放一定程度必然會出現(xiàn)小幅回落，加之近兩周以來供應(yīng)大增，但成交方面在大漲之后近期卻表現(xiàn)平平，眾多購房者因?qū)�樓市預(yù)期不確定而繼續(xù)采取了觀望態(tài)度。”協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹描述了目前市場上監(jiān)測到的銷售狀態(tài)。

　　“種種跡象表明，2009年春季的樓市高潮將過去。”中原地產(chǎn)董事長李文杰認為，一季度出現(xiàn)的價格反彈已經(jīng)使得樓市新一輪的觀望開始形成。“歷經(jīng)3個月的井噴式增長，積壓一年多的需求基本釋放殆盡。從4月最近兩周的成交表現(xiàn)來看，樓市成交‘小陽春’階段將過去。從全國主要城市來看，成交量已經(jīng)明顯回落，平均交易量水平回落超過30%。”

　　商報記者 王營