一個(gè)很簡單的道理是，如果房地產(chǎn)真的已經(jīng)回暖，開發(fā)商對房地產(chǎn)投資的信心當(dāng)大增，開發(fā)商的開發(fā)投資意愿當(dāng)高漲。相反，如果開發(fā)商對房地產(chǎn)投資依然缺乏信心，開發(fā)商的開發(fā)投資意愿依然低迷，就說明房地產(chǎn)沒有真正回暖。目前，房地產(chǎn)開發(fā)商對房地產(chǎn)投資的信心如何？房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)投資意愿如何？我們來看看下面一些數(shù)據(jù)，當(dāng)可找到答案。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~2月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2398億元，同比增長1.0%，增幅比去年同期大幅回落31.9個(gè)百分點(diǎn)。房屋新開工面積1.08億平方米，同比下降14.8%。企業(yè)完成土地購置面積2288萬平方米，同比下降30%。完成土地開發(fā)面積2647萬平方米，同比下降15.5%。1~3月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資4880億元，同比增長4.1%，增幅比1~2月提高3.1個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落28.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　這些說明，商品住宅等房地產(chǎn)開發(fā)投資，與去年同期相比是略有增長，但增幅回落較大。土地市場，更是異常冷淡。尤其是，一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積，雖然增幅回落不小，但與去年同期相比依然有10%以上增長，將可能繼續(xù)加大今年的供應(yīng)。房屋新開工面積的較大幅度下降，說明不少開發(fā)企業(yè)因?qū)�后市不樂觀而推遲或暫停開工。

　　應(yīng)該說，由于房地產(chǎn)市場調(diào)整期還在繼續(xù)，同時(shí)遭遇宏觀經(jīng)濟(jì)的周期性調(diào)整和結(jié)構(gòu)性調(diào)整。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商或不應(yīng)對市場盲目樂觀，不能憑著一些機(jī)構(gòu)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)而以為房地產(chǎn)已經(jīng)回暖，以為房地產(chǎn)形勢已經(jīng)逆轉(zhuǎn)。事實(shí)上，房地產(chǎn)市場的實(shí)際情勢，已從房地產(chǎn)開發(fā)商自己的開發(fā)投資意愿仍然低迷這種形勢中窺出一斑。

　　還要看到的是，從前面的數(shù)據(jù)可以看出，住宅等房屋竣工面積同比增長1/4以上。這說明，前階段大規(guī)模投資、開工的樓盤，因工期進(jìn)度推進(jìn)正形成產(chǎn)品，供應(yīng)還在加速增加。一些在預(yù)售階段未能銷售出去的房子，正將逐漸形成現(xiàn)房銷售。伴隨房價(jià)還在繼續(xù)下降趨勢，開發(fā)業(yè)資金緊張情況依然沒有大的改變。

　　以上分析，足可說明，在房地產(chǎn)開發(fā)商自身的判斷中，房地產(chǎn)并沒有真正回暖！對于“回暖”之說，好像是專用來說給別人聽的——手電筒里的光，只照別人，不照自己。由于資金壓力并沒有得到有效緩解，由于市場供求矛盾依然很突出，待銷存貨積壓問題依然很嚴(yán)重，因此，開發(fā)商還很可能加大開打價(jià)格戰(zhàn)的力度。(陳真誠房地產(chǎn)分析師)