剛剛邁入牛年，樓市的回暖勢頭就日趨明朗。不僅自住型的剛性需求強(qiáng)烈釋放，改善型需求和部分投資需求也開始升溫。細(xì)心的人可以發(fā)現(xiàn)，隨著近期樓市回暖，豪宅市場銷售水漲船高，南京樓市沉寂已久的“2萬元俱樂部”也正暗流涌動：在陣容擴(kuò)大的同時(shí)，分布區(qū)域也從過去的城中擴(kuò)展到城東、河西、城北濱江等其他地區(qū)。

　　對于“2萬元俱樂部”的再度崛起，有關(guān)專家認(rèn)為近期敢叫出2萬元左右價(jià)格的樓盤多是對其地段、品質(zhì)或者資源有信心，但在豪宅市場供大于求的情況下，消費(fèi)者是否會買單還有待觀察。

　　豪宅市場水漲船高

　　城中一直是豪宅市場的供應(yīng)主力，錦盈大廈朝玄武湖的房源目前價(jià)格在2.4萬-2.5萬元/m2以上，其對面的天正湖濱銷售人員也表示他們能看到玄武湖湖景的高層房源售價(jià)在1.8萬-2萬元/m2；以“恒溫、恒濕”為亮點(diǎn)的新一代健康節(jié)能高檔住宅城開御園將于下半年開盤，預(yù)計(jì)售價(jià)達(dá)到2.5萬元/m2左右。城東君臨紫金項(xiàng)目銷售均價(jià)與今年年初相比有一定上漲，目前也達(dá)到了2.4萬元/m2；計(jì)劃六、七月份推出的長江路九號二期售價(jià)也不會低于2萬。

　　下關(guān)濱江板塊近期也備受矚目，據(jù)南京鋒尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理劉宏介紹，該樓盤北區(qū)公寓將在今年5月份推出，均價(jià)2.5萬元/m2左右，面積200-300m2。去年因?yàn)閮r(jià)格跳水而備受關(guān)注的世茂外灘新城日前推出了3號樓，因?yàn)?號樓是一期的收官之作，而且裝修標(biāo)準(zhǔn)和景觀都有所升級，“所以部分高層江景房均價(jià)不會低于2萬元/m2。”天正置業(yè)位于下關(guān)小桃園的天正桃源項(xiàng)目預(yù)計(jì)下半年上市，售價(jià)將在2萬元/m2以上。

　　此外還有消息稱，因?yàn)榍捌阡N售形勢頗好，加上所剩房源不多，河西一家樓盤最后一批房源打算要沖2萬元/m2。

　　預(yù)計(jì)下半年供應(yīng)顯著增加

　　去年年初，南京網(wǎng)尚房地產(chǎn)就曾發(fā)布過一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果，表示2008年南京總價(jià)300萬元以上的豪宅上市量將達(dá)到52萬m2以上。但由于去年市場降溫，不少項(xiàng)目推遲了上市腳步。隨著今年以來市場復(fù)蘇，這些豪宅項(xiàng)目開始躍躍欲試。

　　預(yù)計(jì)下半年開始，南京豪宅的供應(yīng)量將顯著增加，除了金鼎灣國際、仁恒國際公寓、朗詩國際街區(qū)、鋒尚國際公寓等一些在售的項(xiàng)目以外，還將有天正桃源、長發(fā)無庶、城開御園、交通三汊河項(xiàng)目、中海鳳凰西街項(xiàng)目等多個(gè)樓盤陸續(xù)上市。

　　南京福舍投資副總經(jīng)理金濤認(rèn)為，在豪宅供大于求的情況下，未來將呈現(xiàn)出兩極分化的發(fā)展趨勢。豪宅對高端人群的吸引力要么是地段，例如金鼎灣國際，要么是自然資源，如鋒尚國際公寓，要么是產(chǎn)品，比如朗詩國際街區(qū)……這樣的豪宅自然是不愁銷的。“越高端，越挑剔”， 金濤指出，相比中低端住宅產(chǎn)品，高端物業(yè)的消費(fèi)群體更為關(guān)注物業(yè)本身的價(jià)值，包括品質(zhì)、區(qū)位、配套、服務(wù)等層面，“一些定位不準(zhǔn)確、價(jià)格與價(jià)值不符的樓盤將面臨較大考驗(yàn)。”