王智中：樓市還有一輪調(diào)整最早從5月份開(kāi)始

　　由于當(dāng)前開(kāi)發(fā)商手中積壓的主要存貨就是中大戶(hù)型，萬(wàn)科等開(kāi)發(fā)商已經(jīng)推出了針對(duì)富人需求的“大家計(jì)劃”。可以預(yù)見(jiàn)的是，未來(lái)幾個(gè)月，中大戶(hù)型市場(chǎng)將會(huì)面臨著一次調(diào)整(5月份各地將會(huì)有房交會(huì)，其間將主推剛性需求戶(hù)型，相信開(kāi)發(fā)商會(huì)有所收獲，之后精力將轉(zhuǎn)移到中大戶(hù)型存貨上去)，價(jià)格下跌不可避免，但跌幅會(huì)低于剛性需求跌幅。如果中大戶(hù)型銷(xiāo)售存貨見(jiàn)到成效后，相信開(kāi)發(fā)商將“徹底上岸了”，市場(chǎng)將進(jìn)入供需平衡狀態(tài)，買(mǎi)賣(mài)雙方至少有一段時(shí)間會(huì)變得理性，“非理性買(mǎi)地”和“非理性買(mǎi)房”都不太可能出現(xiàn)，其實(shí)這對(duì)于樓市健康發(fā)展十分有益。

　　楊紅旭：樓市春季反彈，難改09年振蕩格局

　　從需求屬性看，支撐這波樓市反彈的是被壓抑一年之久的住房剛性需求。市場(chǎng)成交主流套型面積在90平米以下，投資型與改善性住房需求并未“解凍”。剛性需求雖然強(qiáng)大，但畢竟增長(zhǎng)空間有限，對(duì)活躍樓市幫助不大，并且集中釋放后也必然歸于平靜。僅依靠剛性需求的集中釋放，樓市不可能真正“回暖”。只能說(shuō)剛需的存在保住了樓市。樓市“回暖”的真正主力應(yīng)是改善性住房需求，而這部分需求能否被激活，還有待觀察。