在昨日的“如何打破樓市結構性僵局”經濟論壇上，與會專家對當前樓市出現的局部回暖表示“不能太樂觀”，認為僅成交量的恢復不能說明市場調整已經結束，不同城市樓市的調整仍將延續，更有專家認為，房價下跌是必然趨勢，5、6月份房價還會繼續下跌。

　　對于一季度全國房地產市場的情況，北京大學房地產研究所所長陳國強認為是“有喜有憂”。他認為，一季度成交量和成交金額的上升，顯示了樓市已經出現回暖跡象。但是，除了成交量，開發投資等其他指標也值得關注，其中，新開工面積和土地購置面積是兩個重要的先行指標，從這兩個數據看，一季度開發企業的新開工面積同比下降16.2%，土地購置面積同比下降40.1%，顯示了企業對未來投資意愿仍然是謹慎和保守的。“僅成交量的變化不能說明市場調整已經結束，在不同城市，市場調整仍會延續。”他說。

　　中國社科院金融研究所研究員易憲容則認為，住房按揭貸款數據是判斷房地產市場的一個重要指標。他認為，從一季度的成交情況看，二手房成交量增長特別快，90平方米以下的住宅購買者多，這體現了現在的房地產市場是以消費為主導的市場，房價不調整，需求就不能釋放。

　　北京師范大學房地產研究中心副主任王宏新認為當前的房地產市場不容樂觀。他認為局部回暖是建立在價格下調的基礎上的，由于經濟等不確定因素的影響，現在的調整是不穩定的，不能過于樂觀。

　　而在中國管理科學院研究員李開發看來，當前的“小陽春”如果是房價大幅下跌以后拉動的，說明市場的回暖是真實的。但是目前房價還沒有大幅下降，如果房價不跟消費者的消費能力相適應，那么眼前的“小陽春”肯定有很多問題。他認為，中國出現“小陽春”的特定情況，前提是房地產領域的法制以及對房地產市場的規則不健全。隨著宏觀調控政策的進一步出臺，房價下跌是必然趨勢，5、6月份房價還會繼續下跌。

　　對于如何打破樓市結構性僵局，李開發認為，首要問題是盡快出臺不動產稅，來保證銷售的真實可靠，同時對“假按揭”進行嚴格查處。王宏新則認為，必須解決土地的所有權問題。陳國強也認為，要解決稅制問題，讓房地產價格更加市場化。 （記者 張 達）