一季度重點城市樓市數據顯示，各地商品房供應量明顯少于成交量，上海樓市個別周段的供求比甚至接近1：9。業內外普遍關注的是，“存量房”大量消化的同時，能否在防止樓市過熱的前提下，推動新增供應量隨即跟進，從而確保市場持續穩定地進行調整？

　　部分城市商品房“供不應求”

　　數據顯示，上一周(4月13-19日)上海商品房供應面積為38.23萬平方米，其中商品住宅供應面積為32.95萬平方米；商品房成交面積49.05萬平方米，其中商品住宅成交面積為39.81萬平方米；兩項供求比均在1：1.2-1.3之間，呈現“供不應求”的態勢。

　　實際上，這已是近段時間上海樓市供求比較接近的一次。3月30日-4月5日這一周，上海全市商品住宅成交面積為38.26萬平方米，但供應面積僅為4.4萬平方米，供求比達到1：8.7。數據還顯示，今年一季度，北京商品住宅成交量約305.1萬平方米，但同期新增供應量僅140.1萬平方米。

　　中房指數研究院副院長陳晟分析，目前市場消化的存量房可分兩類，一種是去年資金緊張、停工緩建產生的存量，二是已基本完成建設，但由于市場低迷而一直未入市銷售積壓的存量，“存量壓力對大多數開發商來說依然形勢嚴峻”。

　　開發商降價促銷

　　“開發商終于讓步了。”上海市民周良說。他剛以8100元／平方米的價格在上海寶山友誼路某樓盤買下一套新房。該樓盤于去年上半年入市，去年6月份均價接近1萬元／平方米。

　　“降價促銷”在各地消化存量房的過程中普遍存在。比如，上海閘北內環板塊內的嘉里不夜城卓悅居(東區)，去年每平方米均價一度達到2.5萬元。今年2月以來，該樓盤降價明顯。截至4月20日，嘉里不夜城卓悅居(東區)今年以來已售出198套，均價也降至21463元／平方米。

　　不過一些樓盤在遭遇樓市“小陽春”后，已迫不及待地提價了。比如，上海閔行區古美羅陽板塊的萬源城D街坊，2月28日開盤價是15600元／平方米，3月28日漲到16300元／平方米，4月6日再漲至16800元／平方米。不少業內人士擔心，這種提價會打亂樓市“清淤”、調整的節奏。

　　保證新增供應量與消化庫存同樣重要

　　至今依然懸殊的供求比反映出住宅供應量的低迷，這可說是目前樓市“回暖”過程中的一大隱憂。由于去年成交低迷，許多開發商房停工緩建，開工量嚴重不足。但今年一季度樓市“突然”回暖，供應不足問題隨即暴露。畢竟，僅依靠存量“吃老底”維持的行情必然無法長久。而且，如果房子賣得太快而后續供應量又不夠充足的話，開發商很可能就選擇漲價，容易導致市場過熱。對樓市來說，既需要關注如何消化積壓的庫存，也需要關注如何保障市場持續的新增供應。

　　易居中國的分析師薛建雄認為，目前樓市已出現過熱的苗頭，而房價的過快增長不利于供應量尤其是一線城市供應量的提升，“如果房價飆升，開發商又會搶地，推高地價，許多開發商就會被迫去二三線城市找地”。耐人尋味的是，在樓市持續轉好之際，監管部門近日高調重申各商業銀行必須嚴格執行二套房貸首付四成的比例。分析人士認為，這一信號有利于穩定房價，防止市場過熱。（記者 葉鋒）