國土資源部23日發(fā)布的“2009年第一季度全國主要城市地價狀況分析報告”顯示，全國35個重點城市地價環(huán)比同比均出現(xiàn)下降。對此，著名經(jīng)濟學(xué)家厲以寧曾說：“房價最主要的因素是地價，假定地價下降了，房價跟著就下降了。”(4月26日《濟南日報》)

　　經(jīng)濟學(xué)家的理論未免絕對了。因為房價隨著地價降并不符合經(jīng)濟學(xué)的一般原理。房屋作為商品，要受價值規(guī)律的影響，價格是由市場供求關(guān)系決定的，而不是商品成本決定的。從這個意義上講，商品成本的短期和小幅度波動，甚至對商品價格沒有任何影響，這也就是地價下降房價反倒小幅上漲的原因所在。進(jìn)而言之，這意味著真正決定房價的是市場供求關(guān)系是否合理，或者說房地產(chǎn)市場是否規(guī)范。

　　近年來，中國房地產(chǎn)市場的不規(guī)范，早已是地球人都知道的秘密。地方政府為了從土地出讓金中獲取巨額的非稅收入，致力于大力實施“土地財政”戰(zhàn)略。而瞄準(zhǔn)了地方政府“土地財政”軟肋的房地產(chǎn)開發(fā)商，之所以趨之若鶩，說明開發(fā)商在付出巨額代價后，依然有利可圖。在地方政府和房地產(chǎn)商的共同合謀下，房地產(chǎn)市場的“價值規(guī)律”就是，供求矛盾日益突出，由旺盛需求導(dǎo)致的房地產(chǎn)市場“虛火上升”，房價大大超出了普通民眾的承受能力。

　　這樣看來，如果房地產(chǎn)市場依然保持現(xiàn)狀，沒有在完善和規(guī)范市場上動“大手術(shù)”，不要說地價下降只是“曇花一現(xiàn)”，即便是地價持續(xù)下降，房價走高依然存在巨大的生存空間。

　　所以說，房價降低的關(guān)鍵是房地產(chǎn)市場的規(guī)范化。如果政府真能夠拿出一部分土地用于建設(shè)廉租房和經(jīng)濟適用房，推高房價的市場需求將大大降低，這跟地價降低沒有任何關(guān)系，只跟公共政策的導(dǎo)向有莫大聯(lián)系，因為這意味著地方政府的“土地財政”要嚴(yán)重受損。如果沒有一套合理有效的制度來規(guī)范地方政府的行為，恐怕這只會是與虎謀皮，房價也只會隨著地方政府的意愿不斷往上漲。