日前，據合富輝煌首席分析師黎文江透露，今年第一季度，廣東省房地產開發建設投資資金共計475億元，僅比去年558億元(2002年以來最高)下降73億。而據廣東省統計局數據顯示，一季度實際利用外資上，房地產業達6.92億美元，同比增長2.4%。

　　專家稱下半年投資將復蘇

　　記者在采訪過程中獲悉，不少業內人士表示，廣東房地產市場目前正由供過于求向供應平衡、供不應求的態勢轉變，同時，再加上政府確保今年經濟增長勢必在政策層面對其進行松綁，在市場和政策的雙重驅動下，中國房地產市場的投資行為將有望在下半年復蘇。

　　據合富輝煌統計數據顯示，今年第一季度，廣州網上簽約面積達202萬平方米，消化了約1萬套一手住宅存貨，自2007年“9/27”房貸新政以來連續五個季度調整后，首次出現季度成交量超過新增供應的局面。黎文江認為，目前市場已進入清理存貨的階段，去年之前的供應遠大于需求的現象已不復存在。

　　瑞銀中國首席經濟學家汪濤近日表示，在目前的市場狀況中，盡管今年初房地產市場無論是在建面積、竣工面積和銷售面積等指標都呈現出明顯觸底反彈的態勢，但房地產投資回暖最重要的指標——新項目的開工面積卻依然處于下行狀態。

　　汪濤分析認為，從存貨和銷售的指標來看， 2003年是存貨壓力最大的時期，而在2004～2007年間，存貨銷售比的數據一直是逐年下降，直到2008年突然出現拐點反彈。這說明，在2008年之前，房地產市場不僅沒有出現存貨擠壓的現象，而且將上一輪泡沫形成的存貨壓力也消化了。“因此今年下半年房地產的投資會開始復蘇。”

　　或更側重中檔住宅投資

　　“過去幾年，開發商基本上都是在為富裕階層建房子，今年新的建設投資一定會有不同于以往的特點，將會更側重于中檔住宅的建設。”滿堂紅研究部主任肖文曉表示。

　　汪濤認為，房地產市場有一個“錯配”，這個錯配主要體現在高端住宅相對積壓，而大多數人需要的中檔住宅卻較少。從購房成本看，廣州、上海、北京的整體購房成本大幅度降低，需求結構明顯發生變化，這一變化將直接影響房地產市場未來的取向。

　　“對開發商而言，盡管中檔市場的利潤不高，基于現金流的壓力，將不得不重新定位，利潤不高亦遠好過與市場需求脫節而沒有利潤。從地方政府的角度，當前保增長的目標意味著其必須采取一定措施把房子的成本降下來，以刺激房地產的投資。因為目前房地產在經濟中所處的重要地位，政府要確保經濟增長，必須保證房地產市場盡快復蘇。”汪濤強調。

　　但是，黎文江則認為，今年下半年，仍有相當一部分開發商會投資中高端市場，因為中高端市場回報率相對較高，開發商會盡可能的把同等資本利潤達到更大化。同時，對購房者而言，中高端住宅更具有保值、升值價值，如，珠江新城的個別高端物業，出租回報率已達到8%。