來自深圳市國土資源局和房產(chǎn)管理局住宅售房中心的信息顯示，2008年度深圳市保障性住房出售工作近日結(jié)束，有388套經(jīng)濟(jì)適用房無人認(rèn)購，這是深圳市建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房以來第一次出現(xiàn)賣不出去的現(xiàn)象。(見4月27日新華網(wǎng))

　　經(jīng)濟(jì)適用房遇冷并不值得驚訝。因?yàn)檫@之前，經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)在一些地方遇到了滯銷的尷尬。作為一項(xiàng)公共福利政策，政府建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的初衷，是為了照顧城市里低收入居民購買，但實(shí)際上，從它誕生的那天起，就存在定位模糊不清的問題。一方面，說它是具有社會保障性質(zhì)的公益房，可那些真正的低收入家庭，一般情況下是買不起的；另一方面，說它是低于市場價(jià)格的商品房，政府在土地、稅收上給予優(yōu)惠，又非全產(chǎn)權(quán)房。當(dāng)前幾年房價(jià)出現(xiàn)驚人上漲時，或者出于無奈，或者出于謀利，或者出于尋租，引來了中等以上收入者紛紛瘋狂搶購。政策原本是為了實(shí)現(xiàn)社會公平、和諧，換來的卻是新的不公平、不和諧。

　　如今，在房地產(chǎn)一線城市深圳，經(jīng)濟(jì)適用房由以前的炙手可熱、趨之若鶩，開始出現(xiàn)趨冷的局面，表明多數(shù)中等以上收入者已逐漸退出了購買的隊(duì)伍，尋租套利的空間自然也越來越小了。而這樣一場深度調(diào)整，其實(shí)也終于提供了一個真實(shí)觀察、準(zhǔn)確認(rèn)識的切入點(diǎn)——經(jīng)濟(jì)適用房在過去的幾年，到底經(jīng)濟(jì)了誰？經(jīng)濟(jì)適用房政策今后還有無必要再繼續(xù)下去？實(shí)際上，深圳經(jīng)適房出現(xiàn)賣不出去的現(xiàn)象，市場告訴了我們一切，也給了我們答案：解決低收入人群住房困難，經(jīng)濟(jì)適用房并非有效路徑。經(jīng)適房退出歷史舞臺，也許正當(dāng)其時！