今年以來，北京樓市一邊是樓房降價，一邊卻遭退房。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)“期房退房公示”顯示，位于昌平的尚城樓盤從去年12月份至今退房記錄有209套，成為今年退房數(shù)量最大的樓盤。截至今年4月27日，“期房退房公示”共1759條退房記錄，這些樓盤的退房數(shù)據(jù)是根據(jù)其預(yù)售許可證號進行統(tǒng)計的。

　　其實，目前的退房浪潮，并非只發(fā)生在北京。表面上看，退房浪潮的出現(xiàn)是由于房價大跌，導(dǎo)致購房者心理難以承受所致。實質(zhì)上，退房浪潮發(fā)生的很大原因是在于商品房預(yù)售制。

　　因為商品房預(yù)售制度，就仿佛讓購房者進入了期貨市場，為開發(fā)商轉(zhuǎn)嫁市場風(fēng)險提供了便利，而所有的風(fēng)險卻要由購房者來扛。房子畢竟是一種商品，而且這種商品承載了人們太多的希冀，有時甚至是一家人一生心血的全部交付。因此，購房者自然承受不了尚未居住、房子市值就大幅縮水，房價一旦出現(xiàn)風(fēng)吹草動，形成不同程度的退房浪潮也就成為一種必然。

　　現(xiàn)房銷售則不同，當(dāng)商品現(xiàn)房交到購買者手中后，產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)同時歸位于購房者。之后，即使房價在跌，絕大部分購房者是不會去找開發(fā)商退房的，因為人們在購買某件商品時，只有價格符合心理預(yù)期的前提下才會付款。這也就是沒有人會因為剛剛買到手的電視、手機、汽車等商品降價了，就跑去退貨的原因。

　　而現(xiàn)行的預(yù)售制，購房者的銀行按揭貸款沒有經(jīng)過監(jiān)管程序，就無條件劃撥給開發(fā)商了，風(fēng)險被完全轉(zhuǎn)移給了消費者和銀行。因此，在房價下跌時，消費者采用退房的方式進行自救，也就是再正常不過的事情了。

　　其實，有很多人已經(jīng)意識到了商品房預(yù)售制的危害。3年前，全國人大代表、中國人民銀行南寧中心支行行長白鶴祥就歸納了房屋預(yù)售制的“幾宗罪”：一、法律關(guān)系復(fù)雜增加了法律風(fēng)險；二、購房人缺乏擔(dān)保的法律保障；三、剝奪購房人對實物的知悉權(quán)；四、從預(yù)售到現(xiàn)房交付期限過長；五、期房交易類似期貨交易，容易造成房地產(chǎn)價格泡沫；六、“假按揭”套取、詐騙銀行信貸資金；七、房地產(chǎn)風(fēng)險主要由銀行信貸資金和購房人承擔(dān)；八、購房者的銀行按揭貸款，沒有經(jīng)過監(jiān)管程序就無條件劃撥給開發(fā)商等。

　　白鶴祥呼吁，“國家允許商品房可以預(yù)售的初衷，主要是解決部分房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金不足的問題，推動房地產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展。經(jīng)過10年的實踐，目前我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已達(dá)到以上目的，應(yīng)取消房地產(chǎn)預(yù)售制度，以降低房地產(chǎn)業(yè)存在的風(fēng)險。”而面對當(dāng)前全球性的經(jīng)濟危機，中國社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場研究室主任曹建海博士日前更是認(rèn)為，廢除房地產(chǎn)預(yù)售制是預(yù)防中國經(jīng)濟危機的發(fā)生、保持經(jīng)濟的健康持續(xù)增長的主要因素之一。

　　盡管國外也有房屋預(yù)售制度，但是更多的是一種預(yù)定制度。新加坡和澳洲的買賣雙方達(dá)成協(xié)議以后，購房人繳納5%至10%的定金由律師存入銀行保障賬戶，等到房屋竣工后定金和剩余房款方一并轉(zhuǎn)給開發(fā)商。這也從另一個角度說明，我們的相關(guān)部門有必要對我們現(xiàn)在的房地產(chǎn)預(yù)售制加以反思了。(畢舸）