近日，越來越多的關(guān)注聚焦到深圳經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)檫@些“經(jīng)濟(jì)”的住房也出現(xiàn)了滯銷。深圳市國土局住宅售房中心資料顯示，此輪未售出的房源一共388套，同屬福田保稅區(qū)110項(xiàng)目小區(qū)兩房一廳的戶型。這是深圳市建經(jīng)濟(jì)適用房以來第一次出現(xiàn)賣不出去的現(xiàn)象。記者多方了解，有相關(guān)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，經(jīng)濟(jì)適用房出現(xiàn)滯銷“不應(yīng)太奇怪”，經(jīng)濟(jì)適用房的供求也會(huì)受到地段、價(jià)位等因素影響。

　　面對經(jīng)濟(jì)適用住房的滯銷，深圳市國土局住宅售房中心有自己的解釋：一是該批住房面積偏小；二是售價(jià)較另外兩個(gè)小區(qū)的住房相比偏高；三是新房交付使用時(shí)間要等到2010年12月。

　　但在專家眼中，這些并非問題關(guān)鍵。著名房地產(chǎn)研究學(xué)者易憲容并不詫異這樣的滯銷。是普通商品房的價(jià)格下調(diào)影響了經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)購。“一般房子價(jià)格低了，買經(jīng)適房的人自然少了。”這位研究者的弦外之音依然怪罪于深圳尚未見底的房價(jià)。

　　而另一位專家——中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌同樣認(rèn)為，對于經(jīng)適房的滯銷不應(yīng)該“太奇怪”。不過，他的理由與易憲容不同。他說購買者在選擇經(jīng)適房房源時(shí)，也會(huì)將價(jià)格、地段、入住時(shí)間等作為參考標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)條件不能滿足購房者要求時(shí)，滯銷現(xiàn)象便很自然了。畢竟，作為大宗交易商品的品種之一，經(jīng)濟(jì)適用房擁有商品與福利保障的混合屬性。

　　“也許這些滯銷的經(jīng)濟(jì)適用房能夠在下一輪的交易中被消化。”顧云昌的眼光更長遠(yuǎn)，他提醒政府和公眾：“我們應(yīng)該更加關(guān)心未來990萬套保障性住房會(huì)不會(huì)也出現(xiàn)這樣的問題。”顧云昌認(rèn)為，目前深圳市出現(xiàn)的經(jīng)適房滯銷問題比例尚小。不過，若是未來990萬套保障性住房也出現(xiàn)“滯銷”等困難，“那么就不是一般的小問題了。”