樓市撲朔迷離，小陽春、假按揭的說法屢見報端，買房人成為市場中最看不清楚形勢卻最希望了解真相的部分，而關(guān)于真假小陽春的爭論卻已經(jīng)充斥在各種公開的專家討論場合中。

　　在上周搜狐舉辦的經(jīng)濟學(xué)人月度論壇上，與會專家大多認為目前房地產(chǎn)市場的確出現(xiàn)了回暖跡象，樓市小陽春客觀存在，但是究竟是乍暖還寒還是真正回暖各方仍有爭議。

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新表示，二、三月份房地產(chǎn)市場下滑跡象減少，回暖跡象越來越明顯。他同時指出，目前的回暖是建立在房價下調(diào)的基礎(chǔ)上的。

　　而北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強則看到了第一季度的市場情況中有喜有憂的兩面。“喜的是市場價跌量漲，成交量逐步回暖，北京在這一輪成交量的快速上升里面具有相當?shù)拇�表性，這是最積極、最樂觀的表現(xiàn)，這表明消費者的信心在逐步恢復(fù)當中。憂的是一季度房地產(chǎn)市場仍然處在同比下降的通道里面，大多數(shù)的開發(fā)企業(yè)對未來的投資意愿和投資信心還處在比較低迷、謹慎的狀態(tài)。”

　　此前被曝光的樓市小陽春背后的推手——假按揭現(xiàn)象也引起了參會人士的密切關(guān)注。中國管理科學(xué)院研究員李開發(fā)認為樓市小陽春表現(xiàn)的背后可能是大量的虛假按揭造成的房屋交易的虛假繁榮。

　　“如果是130平方米的住房，貸款總價約190萬左右，按揭20年，利息大概是240萬，如果開發(fā)商有500套房，就可以拿到銀行9.5億的現(xiàn)金，平安度過三年，然后通過炒作使得房價漲起來，只要賣出30%的住房，就沒有人會發(fā)現(xiàn)，天衣無縫！”他表示，在目前的法制環(huán)境下，開發(fā)商不搞虛擬按揭簡直是傻瓜。

　　因此，李開發(fā)建議，公開買房人信息，列明收入水平和每月按揭金額以方便查出虛假按揭。

　　對于買房人當下是否可以入市，李開發(fā)表示，房價下降將是一個必然的趨勢，大批量保障性住房的入市將進一步拉低房價。

　　也有人持不同觀點，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會理事陳寶存在接受本報記者采訪時指出，只要租住房子的租金能夠抵消買房子的月供，就可以購買。而且金融危機并不會持續(xù)很長時間，而房子卻可以住很多年。

　　但是更多的參會專家均表示對未來樓市的走向看不清楚。中國社會科學(xué)院金融研究所研究員易憲容表示，當下的買房人要多方面獲取信息，多做一些判斷，而是否能夠買得起房子并不是最重要的，買房人也需要為自己的判斷承擔社會責(zé)任。