商品房供給不足或持續(xù)供給不足會帶來怎樣的結果？一個重要的標志是供需失衡，房價上升。這一趨勢已經(jīng)在近期明顯體現(xiàn)出來。

　　上周，上海商品住宅成交面積為51.67萬平方米，環(huán)比前一周又大幅增加30%，且創(chuàng)下2007年10月以來的82周新高。雖然成交均價較前一周小幅下調(diào)，但市場一線的感受是，價格上漲在個案中體現(xiàn)得尤其明顯。

　　記者拿到的一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，部分上海、北京的樓盤經(jīng)歷了去年下半年最低谷的降價階段后，已經(jīng)開始穩(wěn)步提高價格，一些樓盤甚至漲價幅度超過四成。

　　以上海中遠兩灣城為例，2008年，其售價曾經(jīng)一度從上半年的20587元/平方米跌至14000多元/平方米，跌幅接近三成。但到了2009年，中遠兩灣城月度銷售均價直線上升，從2008年8月的最低谷又直線漲至今年3月的16332元/平方米。到4月，目前統(tǒng)計出的銷售均價高達20310元/平方米，漲幅接近四成。

　　北京一邊，記者從北京春季房展會的采訪中也切實感到了房價的上揚。部分項目較年初上漲近30%，就是房展會前后數(shù)日，房價也一再調(diào)高。

　　另有中原地產(chǎn)相關人士介紹，目前二手房房東“跳價”的現(xiàn)象開始普遍起來。“如果一套房子有十個人買，瘋搶和漲價總是不可避免。”上海某房地產(chǎn)研究人員稱。

　　房價上漲直接導致投資客進場。據(jù)了解，全國最大房地產(chǎn)中介企業(yè)中原地產(chǎn)深圳分公司前三個月的傭金收入突破了3億元，3月當月傭金收入更是創(chuàng)下歷史新高。堪稱“天量”的二手房成交量中，至少10%為投資客購買。

　　一個位于九亭的樓盤即將在近日開盤，銷售人員告訴記者，已經(jīng)有50多套房源被預訂，其中有來自古北的投資客一人預訂10套，另外一個投資客預訂5套。目前周邊房價在9000元/平方米，但此樓盤開盤單價已經(jīng)接近一萬。

　　另一位上海房地產(chǎn)專家向記者透露，在某商業(yè)銀行舉行的房地產(chǎn)投資行情介紹會上，大量參會者為年紀在60歲左右的離退休人員。這種情況只有在房地產(chǎn)泡沫最高峰時才會出現(xiàn)。單純的投資型購買意向正在抬頭。

　　需要指出的是，在目前脆弱的市場預期下，一味漲價最終對企業(yè)來說是得不償失。成都市場人士透露，近日發(fā)生在成都樓盤優(yōu)品道的一個銷售故事很有代表性。

　　據(jù)了解，該項目由成都博瑞地產(chǎn)開發(fā)，因為有較好的開發(fā)商背景和樓盤品質(zhì)，樓盤尚未開盤就吸引了市場的極大關注。尤其重要的是，在周邊同質(zhì)樓盤價格還在6000元/平方米左右的市場局面下，優(yōu)品道打出了5177元/平方米起價的銷售廣告。一時間引來近2000名購房者排隊購房。樂觀的開發(fā)商將原本推出300套房源的計劃上調(diào)至近600套。但出乎市場預料的是，開盤當天，購房者想象中的5000元出頭的價格早已沒了蹤影，均價上提至6500元/平方米左右，部分戶型單價摸高至近7000元。

　　大幅提價最終不僅打擊了購房者，更打擊了開發(fā)商。據(jù)了解，開盤當天，先前超過1300多個意向購房者領取選房號，最終600多套房子只成交了100套左右。

　　“這個事例給了開發(fā)商很好的提醒，目前的剛性需求對價格相當敏感，只有開發(fā)商在價格上稍有過度調(diào)整，一定會嚴重打擊成交熱情。”成都某地產(chǎn)商稱。

　　來自中原總部的說法是，4月以來，深圳等地二手房成交已經(jīng)大幅下降，主要是房東“跳價”過頻導致購房者持幣待購。

　　總之，筆者認為，目前的供需矛盾巨大，再加上未來的通貨膨脹可能，房價將有一輪必然的上漲，投資客將陸續(xù)進入市場。但是因為供給的增加和剛性需求的集中消化期結束，預計房價在7、8月份會有一波回調(diào)。另外，如果價格出現(xiàn)非理性上漲，購房成交量一定會有所下滑。而在房價仍是民生敏感問題的今天，非理性的價格上漲肯定會引來新一輪調(diào)控。