“怪事年年有，今年特別多。”一邊是京城樓盤的熱銷場面，一邊是部分樓盤曝出前所未有的高退房率，無疑給北京樓市是否回暖的口水戰增加了新的“調味劑”。

　　一季度的北京樓市，沉浸在“小陽春”的照耀下。

　　4月22日，根據北京市統計局的統計，北京一季度商品房銷售315.3萬平方米，同比增長81.1%。保利百合花園、星河灣、中信城都宣傳賣出了超過1億元的銷售回款。春季房展會上的新項目“太陽公元”也大展拳腳。

　　然而，讓人唏噓成交量回升的同時，畸高的退房率不得不讓人對樓市“小陽春”在心里畫一個大大的問號。

　　截至4月27日，北京房地產交易管理網的“期房退房公示”共有1759條退房記錄，整個記錄長達118頁。這些樓盤的退房數據是根據其預售許可證號進行的統計。其中，位于昌平的尚城樓盤從去年12月份至今，退房記錄有209條，成為今年退房數量最大的樓盤。

　　“這個數據并不能完全真實地反映退房情況。退房有可能并不是真正的退房，其中還可能包括換房。換房過程中，需要先進行退房手續。”中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰在接受《中國產經新聞》記者采訪時表示。按照公開釋義，退房是指網上簽訂預售合同之后，解除網上簽約或預售登記解除的情況。

　　針對三里屯SOHO退房情況，SOHO集團董事長潘石屹在網聊時做了回應。他表示，在所有退房的單位里，有一半是受金融危機影響，客戶經營的行業受到波及，SOHO中國通過跟客戶協商后，把部分不能付款的房子及時做出了清退。而另一半退房的原因則是客戶對經營的角度進行了調整，將所購買的房子進行調換。即退掉原先買來的房子，再在這里重新購買房子。在退房比例中，第二種原因所占比重較大。

　　“一個項目存在一定比例的退房是正常的。退房率在5%左右應該是正常的。如果超過這個比例就應預警了。”陳云峰解釋。

　　浙江大學城市學院法學院教授夏偉在接受《中國產經新聞》記者采訪時表示：“退房背后的深層次原因，還是房價。開發商降價促銷，房價下跌，與很多購房者購房時的心理預期不符，萌生退意。開放商和購房者之間的矛盾被房價激發出來。”

　　不過，對于一些項目出現數量不小且時間集中的退房現象，中國社會科學院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海卻表示了不同看法。他在接受媒體采訪時表示，今年一季度的退房潮中，估計不少是因開發商的假按揭。開發商通過假按揭既套現了銀行貸款，緩解了資金問題，又回避了降低房價售樓的尷尬，并推高了房價。

　　對此，陳云峰則認為：“假按揭的可能性比較小。通過今年以來的旺銷，開發商資金緊張的情況已經基本解決了；其次，法律環境已經比較健全，假按揭這種違法行為的成本很高，沒有一個開發商老板愿意冒這種風險。”