2009年初，深圳房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“小陽春”局面。如何保衛(wèi)連續(xù)低迷18個月后來之不易的銷售和上揚，是再度繁榮房地產(chǎn)市場，使房地產(chǎn)業(yè)重為中國經(jīng)濟增長引擎的關鍵。昨天，在被稱為“南中國黃金周最具銷售力的房地產(chǎn)交易平臺”的深圳春季房地產(chǎn)交易會現(xiàn)場，來自政府、金融、地產(chǎn)、咨詢領域的專家們，以“共贏平衡下的持續(xù)發(fā)展”為主題，把脈深圳地產(chǎn)經(jīng)濟，預測2009地產(chǎn)走勢。

　　市場前期深度調(diào)整促使消費者信心釋放

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒認為，從銷售的情況來看，深圳是全國最好的城市之一。深圳今年一季度的新房與二手房每天會出現(xiàn)銷售500套、600套的情況。出現(xiàn)這樣的“小陽春”主要是因為從2007年10月，深圳房價開始下降，最低下跌過40%。房地產(chǎn)經(jīng)過調(diào)整，消費者經(jīng)過觀望，才有消費信心的釋放。

　　王鋒認為，去年下半年以來，國家政策對房地產(chǎn)支持比較大，國務院的131號文出臺以后，無論消費的稅費還是貸款的利率都出現(xiàn)了非常大的優(yōu)惠，尤其七折的利率優(yōu)惠促進了首次購房者的信心。再結(jié)合深圳本地情況，剛性需求非常大。而深圳剛性需求主要體現(xiàn)在住房自有率比較低。根據(jù)國家統(tǒng)計局和發(fā)改委的統(tǒng)計，深圳的住房自有率是最低的，只有33%。

　　“總體來說，下半年從市場本身的運作來看，主要支撐因素是房地產(chǎn)經(jīng)過深度調(diào)整當前房價比較理性，消費者比較認可，這對房地產(chǎn)市場將是非常良好的支撐。”

　　迎來真正“春天”要符合四個條件

　　深圳大學國際金融研究所教授、博士生導師國世平則認為，深圳房地產(chǎn)要迎來真正的春天需要符合以下四個條件。首先，中國經(jīng)濟必須要走出谷底，否則房地產(chǎn)市場的春天不可能到來。其次，中國的股市要優(yōu)于房地產(chǎn)率先走出來，如果中國的股市還出現(xiàn)非常低迷的情況，房地產(chǎn)的反彈基本不高。第三，中央政策拉動經(jīng)濟政策開始有成效。第四，美國經(jīng)濟基本走穩(wěn)，因為有美國經(jīng)濟的走穩(wěn)才有歐洲經(jīng)濟的走穩(wěn)，才能帶動中國的出口。

　　二季度后房地產(chǎn)投資將出現(xiàn)明顯的變化

　　王鋒對今年一季度以來國內(nèi)房地產(chǎn)市場總體形勢進行了深入淺出的分析：從國家統(tǒng)計局有關數(shù)字的公布，我國房地產(chǎn)銷售1-3月同比增長4.1%，增幅比1-2月提高了3.1%。另外，住宅完成開發(fā)投資呈3.2%的增長，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70%，這說明從當前一段時間來看，住宅投資在房地產(chǎn)開發(fā)投資中占有很大的分量，從全國一些重點城市的情況來看，應該說當前的主要城市投資規(guī)模出現(xiàn)了回落，而內(nèi)地投資在國家政策作用下投資出現(xiàn)增長。

　　王鋒認為中國現(xiàn)階段房地產(chǎn)總體投資形勢仍不容樂觀。從前面看到房地產(chǎn)的投資情況來看，以深圳為代表的多數(shù)一線城市投資增長幅度不大，甚至多數(shù)是負增長，這種情況下對于當期的宏觀經(jīng)濟支持作用不夠明顯。深圳第一季度的經(jīng)濟形勢的有關數(shù)據(jù)可以看到，深圳一季度GDP仍然保持6.5%的增長，高于全國水平也高于廣東省水平。第三產(chǎn)業(yè)保持11%的增長，還有社會商品零售保持12.3%的增長，唯獨房地產(chǎn)是大縮水行業(yè)，房地產(chǎn)從住宅來看接近30%的下降，整體是23%的下降，這樣對宏觀經(jīng)濟的支撐是非常不利的，所以從這一點來看加快房地產(chǎn)投資對于房地產(chǎn)市場、對于宏觀經(jīng)濟有著非常重要的作用。一季度出現(xiàn)房地產(chǎn)市場熱銷以后，存貨開始出現(xiàn)減少，這種情況下有利于促進發(fā)展商加快投資步伐，王鋒判定，二季度以后房地產(chǎn)投資會出現(xiàn)明顯的變化。