4月份樓市的表現(xiàn)再次讓人眼前一亮，眾多一線城市樓市交易量大幅攀升，富力、保利地產(chǎn)等龍頭上市房企業(yè)績亮麗耀眼，頻頻釋放的回暖信號是否意味著樓市在4月份已徹底迎來拐點？不過，業(yè)內(nèi)專家表示，不能從部分開發(fā)商業(yè)績暴增簡單推斷樓市拐點來臨，樓市調(diào)整尚未結束。

　　保利地產(chǎn)前四月銷售劇增

　　保利地產(chǎn)(600048)昨天發(fā)布公告，4月份，保利地產(chǎn)簽約面積48.4萬平方米，簽約金額40.31億元，環(huán)比均增長30%。前4個月，保利地產(chǎn)簽約面積同比增長182.15%；簽約金額同比增長212.80%。受此消息影響，昨天保利地產(chǎn)股價上漲1.50%。

　　而周一富力地產(chǎn)公布的4月份銷售業(yè)績同樣樂觀，該公司4月份銷售額約23.36億元，較去年同期增長80%，按照已簽約的銷售協(xié)定計算，4月份已銷售的建筑面積約24.2萬平方米，較去年同期增長98%。

　　保利地產(chǎn)今年前4個月的表現(xiàn)也得到機構認可，中銀國際昨天發(fā)布投資報告，重申保利地產(chǎn)買入評級。

　　樓市調(diào)整尚未結束

　　上市開發(fā)商業(yè)績的暴增與4月份火熱的樓市成交量密不可分，富力地產(chǎn)在北京的5個項目4月份銷售額超過6億元。統(tǒng)計顯示，4月份北京住房成交量再創(chuàng)新高，較3月份上漲19%；同期上海市商品住宅成交面積也環(huán)比大增20%，創(chuàng)三年來高位。

　　“即便是成交量有所回升，第二季度房地產(chǎn)價格仍將處于調(diào)整之中，樓市調(diào)整尚未結束。”北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強認為，從其他指標分析，諸如房地產(chǎn)企業(yè)投資意愿、房地產(chǎn)開工數(shù)等指標都仍處于負增長，消費依然屬于低迷期。

　　專家定性為“局部回暖”

　　“部分大開發(fā)商業(yè)績表現(xiàn)也許不錯，但這并不意味著開發(fā)商整體日子都好過了。不能從部分開發(fā)商業(yè)績暴增簡單推出整個樓市迎來拐點。”北京師范大學房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新對北京晨報記者表示，目前的回暖是建立在房價下調(diào)的基礎上，樓市仍然處于“局部回暖”。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會一份最新研究報告也給出相似的看法。報告表示，房價繼續(xù)較大幅度下跌的可能性隨著企業(yè)資金壓力的緩解而迅速減小，房地產(chǎn)市場已經(jīng)觸底，但判斷房地產(chǎn)市場已經(jīng)徹底回暖仍為時尚早。預計二季度房價環(huán)比保持基本平穩(wěn)的可能性較大，房價同比依然下降。(記者邢飛)