為期四天的“假日樓市”房展會(huì)前天在上海展覽中心閉幕。來自主辦方的統(tǒng)計(jì)顯示，本次展會(huì)共吸引了17萬人次前往“刺探”樓市行情，比去年“五一”的人數(shù)整整翻了一番；展會(huì)上達(dá)成的意向成交金額為19.2億元，也分別比去年“五一”、“十一”房展會(huì)期間的5.5億元、11.7億元有了明顯增加。

　　有著所謂樓市“晴雨表”之稱的“假日樓市”上透露出的信息，似乎可以令人相信，今年3、4月份上海樓市成交放量的態(tài)勢(shì)，有望在本是傳統(tǒng)銷售旺季的5月份得以慣性延續(xù)。開發(fā)商們自然早就聞風(fēng)而動(dòng)，本次展會(huì)上，以往幾次房展會(huì)前隨處可見的大幅“98折”、“96折”甚至更低折扣的海報(bào)已幾乎銷聲匿跡，總價(jià)優(yōu)惠個(gè)1萬至2萬元，或是象征性地拿出幾套特價(jià)房，已經(jīng)算是“豪爽”的，不少開發(fā)商悄然收回了一切優(yōu)惠措施。最為令人作嘔的是，上月中旬，有一樓盤開盤兩天后即宣布封盤，售樓處人員表示，由于項(xiàng)目銷售太好，后續(xù)房源將上調(diào)售價(jià)。

　　一熱銷，即封盤，使人不由聯(lián)想起近來在網(wǎng)絡(luò)上頗為火熱的“農(nóng)夫與蛇”的故事。一位農(nóng)夫在冬天的田野里救起了一條凍得快要死去的蛇，他把蛇放在胸口的衣襟里，用自己的體溫溫暖它，蛇在農(nóng)夫溫暖的懷抱中醒過來了，立刻咬了農(nóng)夫一口。婦孺皆知的“農(nóng)夫與蛇”的故事，如今已被網(wǎng)友們用來影射購房者和開發(fā)商的關(guān)系，網(wǎng)友們擔(dān)心，開發(fā)商們一旦走出寒冬，緩過神來，便會(huì)立刻坐地起價(jià)，“反咬”購房者一口。

　　且不論網(wǎng)友的這種比喻是否恰當(dāng)，從現(xiàn)在一些開發(fā)商的舉動(dòng)來看，成交放量后，想要漲價(jià)的想法肯定是有的。所不同的是，有人認(rèn)為時(shí)機(jī)未到，有人已經(jīng)按捺不住，甚至不排除有人渾水摸魚。筆者以為，資本的自然屬性是逐利性，作為企業(yè)，追求利益最大化，只要是在恪守誠信的前提下，不是虛張聲勢(shì)、抱團(tuán)忽悠、獲利非暴，倒也說得過去。但也要看到，資本也有其社會(huì)屬性，應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)功能，當(dāng)前形勢(shì)下，開發(fā)商理應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的長期穩(wěn)定發(fā)展作出自身的努力。

　　去年下半年起，受國際經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，滬上房地產(chǎn)交易陷入低谷，不少開發(fā)商資金鏈緊張，處于艱難過冬的境地。在此情況下，一系列促進(jìn)樓市消費(fèi)的宏觀調(diào)控措施及時(shí)出臺(tái)，以剛性需求為主的購買力今年以來陸續(xù)釋放，成就了春節(jié)以后，尤其是3、4月份上海樓市的“熱銷”。但值得注意的是，當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)仍存在不確定性，樓市的不確定因素也依然存在。尤其是支撐本輪成交的主體力量是剛性需求，而剛性需求又是對(duì)房?jī)r(jià)最為敏感的群體，此時(shí)如果開發(fā)商貿(mào)然漲價(jià)，極有可能引發(fā)新的觀望，來之不易的市場(chǎng)成交也將重回低迷。從這個(gè)意義上來說，維護(hù)市場(chǎng)的穩(wěn)定，不僅僅是整個(gè)市場(chǎng)的需要，也與開發(fā)商的切身利益休戚相關(guān)。(張奕)