由于金融危機(jī)的侵襲，許多企業(yè)的計(jì)劃包括一部分人的生活節(jié)奏都被打亂了。以往和楊建平聯(lián)系，他總是很忙，所以一直未曾謀面。最近偶爾想起打電話過(guò)去，很快便將采訪事情敲定。四月下旬的一個(gè)下午，一個(gè)半小時(shí)的對(duì)話，楊建平回憶曾經(jīng)的生涯，像在講述一段塵封的往事。

　　高中時(shí)下鄉(xiāng)插隊(duì)，在北京海淀山后溫泉呆過(guò)四年，后考上北京理工大學(xué)，畢業(yè)后分配到國(guó)家氣象局工作。按部就班的工作對(duì)于思想比較活躍的楊建平來(lái)說(shuō)，單調(diào)乏味，總想做出點(diǎn)不凡成績(jī)的他不滿于現(xiàn)狀。

　　在國(guó)家氣象局工作的第五年，時(shí)興支邊，他選擇去了廣西北海市。這一年是1990年。熟悉那個(gè)年代的人都知道，當(dāng)時(shí)正趕上北海大開(kāi)發(fā)，楊建平逮住了一個(gè)絕好的機(jī)會(huì)。

　　到北海后，楊建平任過(guò)開(kāi)發(fā)區(qū)主任、市長(zhǎng)助理，用他的話說(shuō)是樓市泡沫的始作俑者之一。在北海，楊一個(gè)重要“貢獻(xiàn)”就是幫助當(dāng)?shù)卮_定了以房地產(chǎn)業(yè)為經(jīng)濟(jì)支柱和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)鍵點(diǎn)。他說(shuō)，剛開(kāi)始，北海并沒(méi)有房地產(chǎn)市場(chǎng)，更談不上有樓市泡沫。正是當(dāng)?shù)卣�府錯(cuò)誤的決策和投機(jī)者蜂擁而至，大肆投機(jī)炒作，最終導(dǎo)致北海樓市泡沫破滅。

　　據(jù)楊建平回憶，當(dāng)年在北海，一塊地皮可能轉(zhuǎn)手幾次甚至十幾次。“因?yàn)橥恋刈兂闪似谪洠�買家先交定金，中間可以轉(zhuǎn)讓，無(wú)疑助長(zhǎng)了泡沫。”他說(shuō)，一塊地皮多次易手往往從10萬(wàn)元／畝左右炒到100多萬(wàn)元／畝，“而許多買家拿到土地，根本不是要蓋房子，目的就是炒作，導(dǎo)致用戶最終買不起房子。”

　　北海樓市泡沫膨脹快，破滅得也快。之后，楊建平回到了北京，曾先后任中關(guān)村管委會(huì)規(guī)劃處處長(zhǎng)、海淀開(kāi)發(fā)總公司總經(jīng)理、中科城建設(shè)總公司副總經(jīng)理、北京澳林房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)等職，從事過(guò)中關(guān)村成片土地開(kāi)發(fā)及其他房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作，先后開(kāi)發(fā)了天秀花園、玉府家園、玉海花園、紫金長(zhǎng)安等多個(gè)項(xiàng)目。

　　由于與公司決策層存在意見(jiàn)分歧，楊建平兩年前辭職退出了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)。如今，他成了一家房地產(chǎn)投資顧問(wèn)公司老板，專事不動(dòng)產(chǎn)咨詢服務(wù)。在記者面前，楊一身休閑裝扮。他說(shuō)，現(xiàn)在他比以前輕松了許多。

　　楊建平說(shuō)，北海樓市泡沫破滅的教訓(xùn)有三：一是市場(chǎng)不規(guī)范，政府失控，管理不到位，體制機(jī)制缺失；二是規(guī)劃沒(méi)有先行，同時(shí)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃也沒(méi)有；三是不管政府還是企業(yè)，對(duì)最終用戶目標(biāo)群體都沒(méi)有研究，研究的是怎么炒作。

　　在他看來(lái)，北海樓市泡沫與2007年樓市的泡沫有很大的不同，因?yàn)樯鲜鰡?wèn)題已經(jīng)基本解決，政府出臺(tái)了很多規(guī)范性文件。現(xiàn)在的問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商自身要努力做出調(diào)整。

　　他說(shuō)，過(guò)去開(kāi)發(fā)商靠投機(jī)取巧靠關(guān)系就能拿到地和錢，現(xiàn)在市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)不同，房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越規(guī)范，開(kāi)發(fā)商必須靠財(cái)智、靠產(chǎn)品、靠設(shè)計(jì)能力和捕捉目標(biāo)客戶的能力才能賺到錢。開(kāi)發(fā)商不能再抱著“一夜暴富”的心理，應(yīng)客觀分析形勢(shì)，進(jìn)一步調(diào)整放穩(wěn)心態(tài)。只要開(kāi)發(fā)商不投機(jī)取巧，不騙人，兢兢業(yè)業(yè)做事，“辛辛苦苦的錢還是能賺到。”

　　楊建平說(shuō)，近來(lái)一些樓盤(pán)提價(jià)并不意味著樓市很快又將回到幾年前的瘋漲狀態(tài)。房?jī)r(jià)飛漲的2005—2007年是樓市特殊時(shí)期，“那樣的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了”。 （記者 周雪松）