2009年4月，正逢5月房交會(huì)即將召開之際，眼看著沉寂了一年多久的樓盤再度回暖，很多人又在猶豫：現(xiàn)在要不要入市購(gòu)房？房?jī)r(jià)現(xiàn)在是相對(duì)低位還是會(huì)繼續(xù)下跌？現(xiàn)在買房，會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)？哪些人適合現(xiàn)在買房？

　　記者約請(qǐng)了一些知名的業(yè)內(nèi)專家及民間專家，請(qǐng)他們對(duì)眼下的購(gòu)房時(shí)機(jī)進(jìn)行討論。

　　目前的形勢(shì)非常微妙

　　大老哥(民間專家)

　　現(xiàn)在的房?jī)r(jià)距離2007年高峰的時(shí)候是有所回落，但和3月最低時(shí)相比已有所上升。談到入市的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，有個(gè)量?jī)r(jià)關(guān)系，成交量擴(kuò)大到一定程度一定會(huì)帶動(dòng)價(jià)格上漲，成交量萎縮也會(huì)影響價(jià)格變動(dòng)，目前的形勢(shì)非常微妙。

　　第一，目前總體的經(jīng)濟(jì)大局并沒(méi)有根本好轉(zhuǎn)；第二，目前供應(yīng)量還是比較大，杭州的存量房還有2.4萬(wàn)套左右。2007年土地拍賣的量比較大，還有大量樓盤要新增上市，所以我覺(jué)得房?jī)r(jià)大規(guī)模上漲的可能性不大。

　　投資型購(gòu)房起碼要等三五年

　　買房子很難比較是虧還是賺，在一年內(nèi)也許會(huì)虧，多放幾年，也許就是好的。對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在買可能以后還會(huì)跌，但是等個(gè)三年五年，房地產(chǎn)對(duì)于抵御通貨膨脹來(lái)說(shuō)還是有很強(qiáng)保值能力的。從中長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，中國(guó)的房地產(chǎn)還是被看好的，短期會(huì)有起伏，要有這個(gè)心理準(zhǔn)備。

　　是不是應(yīng)該投資房產(chǎn)，要看跟什么比。你的錢如果是放在銀行里的，獲得的利息還不如去買房，也許接下來(lái)還會(huì)跌一跌，但過(guò)一段時(shí)間，會(huì)升個(gè)5%~10%，這樣就超過(guò)你存在銀行里的利息了；如果你現(xiàn)在有其他投資項(xiàng)目，而且投資回報(bào)有20%以上，那你還是要考慮別投資房產(chǎn)了。房地產(chǎn)可能沒(méi)那么快速的回報(bào)。

　　對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要看你的購(gòu)房迫切性，還有你的意向樓盤，根據(jù)購(gòu)買意愿量力而行，擇機(jī)而動(dòng)。說(shuō)得通俗一些就是：該出手時(shí)就出手。

　　如果你是首次購(gòu)房者，第一，你有購(gòu)房需求；第二，你要有支付能力；第三，你有看中了的房子。具備了這三個(gè)條件，無(wú)論什么時(shí)候都可以買。

　　對(duì)改善性需求來(lái)說(shuō)，如果不急的話，可以貨比三家，多看看。房地產(chǎn)有區(qū)域性、不可比性，有的人也許買貴了，但就這么一套房子，對(duì)個(gè)別人來(lái)說(shuō)是特別的，這樣的層次、面積，你錯(cuò)過(guò)了可能就買不到了。房子，如果是自用，不必太拘泥于漲跌。

　　成交量上升說(shuō)明價(jià)格調(diào)整到位

　　趙杭生(浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長(zhǎng))

　　現(xiàn)在買房風(fēng)險(xiǎn)大不大？根據(jù)一季度價(jià)格的回落，我個(gè)人認(rèn)為，現(xiàn)在價(jià)格基本上調(diào)整到位了。調(diào)整到位的標(biāo)志就是成交量上來(lái)了，成交量上升就說(shuō)明買房人認(rèn)同了這個(gè)價(jià)格，觀望結(jié)束。由于開發(fā)商合理調(diào)整了價(jià)格，去掉了泡沫，實(shí)際上把房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的風(fēng)險(xiǎn)釋放掉了。

　　我在去年年底預(yù)測(cè)，今年一季度將是價(jià)跌量升，春節(jié)前后買房是最佳點(diǎn)位，現(xiàn)在成交量上來(lái)了，但價(jià)格還在一個(gè)低位，而且我認(rèn)為暫時(shí)還不會(huì)上升，所以第二季度我們預(yù)測(cè)是價(jià)平量增。

　　現(xiàn)在成交量上來(lái)了，開發(fā)商沒(méi)有跌價(jià)的理由。開發(fā)商漲價(jià)的可能性也不是很大，因?yàn)槟壳皹鞘写尕涍�比較多，大環(huán)境不是牛市，宏觀經(jīng)濟(jì)疲軟。在這種背景下，開發(fā)商漲價(jià)信心不足。現(xiàn)在買房是個(gè)比較好的時(shí)機(jī)，再發(fā)展下去，供求關(guān)系還會(huì)有變化，存量房消耗很快，新增供應(yīng)量是在減少的，到明年一季度價(jià)格也許會(huì)上揚(yáng)。

　　現(xiàn)在買房風(fēng)險(xiǎn)不是很大

　　章惠芳(雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理)

　　我覺(jué)得現(xiàn)在買房風(fēng)險(xiǎn)不是很大，雖然說(shuō)不準(zhǔn)最低位在什么時(shí)候，但現(xiàn)在的價(jià)位還是比較低的。

　　每個(gè)樓盤價(jià)格的升降都不一樣，有的樓盤打7折，有的打8.5、9折，很難籠統(tǒng)地評(píng)估現(xiàn)在的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。自從萬(wàn)科開了先河，持幣觀望的人總希望再出現(xiàn)7折以下的折扣，但從現(xiàn)在不斷增加的交易量看，除非其本身價(jià)格虛高，要買7折以下的房子不太現(xiàn)實(shí)。

　　我的朋友也經(jīng)常問(wèn)我：現(xiàn)在要不要買？我認(rèn)為，關(guān)鍵看你是什么購(gòu)房目的。總體而言，我覺(jué)得現(xiàn)在的價(jià)格，還是個(gè)比較合適的買房時(shí)機(jī)。

　　現(xiàn)在大多數(shù)樓盤低開入市，隨著成交量回升，一些開發(fā)商會(huì)逐步調(diào)高價(jià)格。如果有現(xiàn)金，與其存銀行，還不如買房。當(dāng)然前提是有需求，投資另當(dāng)別論。

　　首次和改善性置業(yè)者可以入市買房

　　對(duì)首次置業(yè)者，我認(rèn)為現(xiàn)在買房是合適的，如果是自住需求，幾乎沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)，你不是炒房的，你擔(dān)心什么潮漲潮落呢？從中長(zhǎng)期看，價(jià)格短期有波動(dòng)，但基本是向上的斜線，而現(xiàn)在是個(gè)相對(duì)低位，是買房的好時(shí)機(jī)。

　　對(duì)改善型需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是個(gè)買房相對(duì)比較好的時(shí)機(jī)，不用排隊(duì)搶房，有很大的選擇余地，可以選到比較好的房子，對(duì)投資的人來(lái)說(shuō)，做中長(zhǎng)期投資是不會(huì)受損的，要有耐心，如果是短期投機(jī)，那我建議就別干了，收益小風(fēng)險(xiǎn)大。

　　回暖只是下跌過(guò)程中的反彈

　　一壺(民間專家)

　　我認(rèn)為，現(xiàn)在樓市回暖，只是下跌過(guò)程的反彈行為。最近成交量大增，只是大家沒(méi)有其他投資渠道和多年房地產(chǎn)價(jià)格上漲讓人們產(chǎn)生幻覺(jué)的結(jié)果。

　　為了刺激經(jīng)濟(jì)，一些國(guó)家開始大量發(fā)行貨幣。但發(fā)行貨幣只能暫時(shí)延緩經(jīng)濟(jì)衰退，不能馬上使經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。過(guò)量的貨幣發(fā)行還會(huì)帶來(lái)嚴(yán)重的后果。因此，現(xiàn)在的回暖，可以看成是下跌過(guò)程中的反彈。

　　房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，變現(xiàn)困難，現(xiàn)在不但要考慮房地產(chǎn)價(jià)格上漲的利益，更加要考慮下跌時(shí)是否可以盡快變現(xiàn)。綜合考慮，現(xiàn)在房地產(chǎn)不是投資的好時(shí)機(jī)。

　　七八月份會(huì)有一次回落

　　改善型購(gòu)房的人有基礎(chǔ)，他本來(lái)就有房子。他所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是舊房和新房之間的差價(jià)。我認(rèn)為這部分人任何時(shí)候都可以買房。因?yàn)樾路績(jī)r(jià)格高的時(shí)候，舊房?jī)r(jià)格也高，新房?jī)r(jià)格低的時(shí)候舊房也低，風(fēng)險(xiǎn)始終不大。只要看到好的，無(wú)論什么時(shí)候都可以買。特別是在市場(chǎng)不好的時(shí)候，別人不敢買，如果你預(yù)測(cè)到房?jī)r(jià)會(huì)漲，那你現(xiàn)在買進(jìn)以后賣出就能賺。

　　對(duì)首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，不要在樓市大熱的時(shí)候一窩蜂去買房子。我覺(jué)得3月份的時(shí)候人氣不旺、房子多、價(jià)格比較低，這種時(shí)候去買房子是比較好的，首次置業(yè)者應(yīng)該抓住這樣的機(jī)會(huì)，等樓市起來(lái)了，大家都去買了，像現(xiàn)在市場(chǎng)已經(jīng)熱了，就不妨再等一等，我覺(jué)得七八月份會(huì)有一次回落。

　　對(duì)投資型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，短期內(nèi)獲暴力是不正常的。

　　你投資要看抱著什么目的去投資，如果你有五年十年的長(zhǎng)線投資準(zhǔn)備，那我覺(jué)得現(xiàn)在還是可以買的。

　　現(xiàn)在投資房產(chǎn)不如投資股票

　　我覺(jué)得對(duì)首次置業(yè)者而言，盡管剛需是為自住買的房子，但自住也有投資功能，如果一定要買，可以買小點(diǎn)的房子或是成熟區(qū)域的二手房。新區(qū)以濱江區(qū)等配套成熟的區(qū)域?yàn)楹茫�同時(shí)也要注意區(qū)域爛尾。

　　對(duì)于改善需求的人來(lái)說(shuō)，由于買新房同時(shí)可以賣舊房，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。

　　我認(rèn)為，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，買房投資現(xiàn)在不是一個(gè)好時(shí)機(jī)。如果為了回避貨幣風(fēng)險(xiǎn)，我覺(jué)得買房子不如買股票等資產(chǎn)。面對(duì)貨幣增發(fā)，資產(chǎn)價(jià)格都會(huì)上漲。而且股票流動(dòng)性好，隨時(shí)可以變現(xiàn)。