樓市經(jīng)歷寒冬到現(xiàn)在開始回暖，開發(fā)商都是打開門來做生意。但是近期，卻出現(xiàn)了些特例。有樓盤規(guī)定，不是VIP不能進售樓部，看樣板房一定要登記預約否則也不能入內(nèi)等等。買家好心煩，現(xiàn)在看樓怎么這么多障礙？

　　濱江東某全新盤在公開發(fā)售那天，售樓部門口有兩名保安在門口“把守”，而售樓部外搭著幾個小棚，只有零星的買家坐在椅子上研究戶型資料。記者上前詢問，被告知已繳納誠意金的買家才可前往售樓部選房。如果不是的話只能在門外等候，等VIP選購完才可入內(nèi)。無獨有偶，記者的同事也遇到類似的事情。以往看樓基本上沒有任何障礙，但此次他表達了看樓意圖后，銷售人員讓他在售樓部等著，還非常客氣地倒了一杯水，并讓他填寫諸如購房面積、意向單價等一系列的資料。銷售人員表示，買家都是由他們親自帶著逐批逐批去樣板間參觀的，只有等前批客戶看完，才能讓下一撥客戶上去。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商此舉實際上是一種篩選買家的營銷策略。對已經(jīng)交納誠意金或是事先預約的買家，開發(fā)商會有主力銷售人員來接應，有的甚至是一對一的服務，這樣會使買家們有一種尊貴感。而對于其他的看樓客，如果是真的十分想買的，肯定會留下來耐心等待。此外，留下買家的資料，同時也是開發(fā)商對客戶的一種評價和挑選，并以此來判斷他是否是目標客戶，是否需要后續(xù)極力爭取等。

　　不過，這樣的做法卻讓人捏一把汗。畢竟現(xiàn)在市場剛回暖不久，旺盛的人氣仍是成交量的基礎。試想想，如果沒有一定的人流，成交如何保證呢？而且，這樣無疑也會流失掉一部分客戶。因為不少買家都表示，看個樓這么麻煩我就不看了唄，市面上大把選擇！ (龍蕾)