<房價觀察>

　　“五一”前,廣東省房地產行業協會、廣州市房地產行業協會聯合恒大、富力、越秀城建、合生、保利、碧桂園等九大開發商召開了“五月促銷活動月”的發布會。在發布會上,富力地產聯席主席張力表示,富力會響應號召,帶頭不漲價。恒大地產董事局主席許家印也呼吁開發商應該盡努力和責任維護市場穩定,尤其是在市場回暖之時保持理性。　

　　記者“五一”踩盤卻發現,廣州的樓價特別是中心城區的樓價依然是不便宜。悄然提價的現象時有發生。

　　漲不漲,誰說了算?

　　雖然在“五一”前,九大開發商聯合呼吁要保護市場不漲價,不過,“五一”的廣州樓市卻明顯讓人感到“不便宜”,部分樓盤甚至悄悄漲價。像光大花園目前在售的均價為1.35萬元/平方米,比起三月份的1.28萬元/平方米上漲了700元/平方米。保利中環廣場的價格從去年開盤以來,也隨著銷售火爆的持續上漲,價格已經從一期的16000元/平方米左右漲到目前的19000元/平方米。

　　事實上,據中原地產監測,十大上市房企:保利、復地、富力、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海等2月起已有若干項目出現漲價現象,而3月這一趨勢更為明顯,漲價項目占到全部在售項目數的14%。而綠城、中海、萬科等企業的在售項目成交均價環比增漲了25%、13%、13%,富力也有5%的漲幅,金地有2.3%的漲幅。

　　中原地產項目部總經理黃韜對此表示,目前開發商漲價一種是推出的貨量產品因為產品不一樣、結構不一樣或樓層不一樣而漲價,還有一種是由于熱銷而漲價,不過漲幅并不大,一般在3%～5%之間。

　　調節樓價最重要是土地供應

　　“調節樓價,最重要的不是政策,而是市場的供應量。而決定房地產市場供應量的,就是土地的供應量。”富力地產聯席董事長、總裁張力向政府部門建言。為了防止成交回暖后的樓價上漲,政府部門應當未雨綢繆,早做好土地供應計劃。

　　據了解,第一季度整個廣州土地市場只成交工業用地六宗,成交金額為3.92億元。盡管第一季度廣州樓市有所回暖,但作為其上游產業鏈的一環——商住用地成交量則錄得零交易量。

　　合富輝煌市場研究部研究認為,土地市場的供求雙方均保持謹慎的觀望態度。2008年商品住宅滯銷,成交量一直持續低迷。2009年第一季度開發商消化存貨壓力和資金壓力比較大,所以拿地熱情不高；作為土地供應方的政府,鑒于目前市場信心未完全恢復,住宅成交量也沒有回到正常的狀態下,推地態度謹慎,避免流拍的現象。因為雙方均按兵不動,導致了2009年一季度無商住用地成交。

　　由于一季度成交火爆、“手中有錢”的開發商開始表現出對土地的渴求。富力和保利地產營銷中心總監胡在新都呼吁,政府應該有計劃地推出一些土地,特別是市中心的住宅地塊。保持土地持續供應,避免造成供應斷裂而使2010年后出現住宅市場尤其是市中心的供求失衡,從而避免樓價的大幅波動。　　　　本報記者　關麗