<房?jī)r(jià)觀察>

　　“五一”前,廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合恒大、富力、越秀城建、合生、保利、碧桂園等九大開(kāi)發(fā)商召開(kāi)了“五月促銷(xiāo)活動(dòng)月”的發(fā)布會(huì)。在發(fā)布會(huì)上,富力地產(chǎn)聯(lián)席主席張力表示,富力會(huì)響應(yīng)號(hào)召,帶頭不漲價(jià)。恒大地產(chǎn)董事局主席許家印也呼吁開(kāi)發(fā)商應(yīng)該盡努力和責(zé)任維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定,尤其是在市場(chǎng)回暖之時(shí)保持理性。　

　　記者“五一”踩盤(pán)卻發(fā)現(xiàn),廣州的樓價(jià)特別是中心城區(qū)的樓價(jià)依然是不便宜。悄然提價(jià)的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。

　　漲不漲,誰(shuí)說(shuō)了算?

　　雖然在“五一”前,九大開(kāi)發(fā)商聯(lián)合呼吁要保護(hù)市場(chǎng)不漲價(jià),不過(guò),“五一”的廣州樓市卻明顯讓人感到“不便宜”,部分樓盤(pán)甚至悄悄漲價(jià)。像光大花園目前在售的均價(jià)為1.35萬(wàn)元/平方米,比起三月份的1.28萬(wàn)元/平方米上漲了700元/平方米。保利中環(huán)廣場(chǎng)的價(jià)格從去年開(kāi)盤(pán)以來(lái),也隨著銷(xiāo)售火爆的持續(xù)上漲,價(jià)格已經(jīng)從一期的16000元/平方米左右漲到目前的19000元/平方米。

　　事實(shí)上,據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè),十大上市房企:保利、復(fù)地、富力、華潤(rùn)、金地、綠城、萬(wàn)科、雅居樂(lè)、招商、中海等2月起已有若干項(xiàng)目出現(xiàn)漲價(jià)現(xiàn)象,而3月這一趨勢(shì)更為明顯,漲價(jià)項(xiàng)目占到全部在售項(xiàng)目數(shù)的14%。而綠城、中海、萬(wàn)科等企業(yè)的在售項(xiàng)目成交均價(jià)環(huán)比增漲了25%、13%、13%,富力也有5%的漲幅,金地有2.3%的漲幅。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜對(duì)此表示,目前開(kāi)發(fā)商漲價(jià)一種是推出的貨量產(chǎn)品因?yàn)楫a(chǎn)品不一樣、結(jié)構(gòu)不一樣或樓層不一樣而漲價(jià),還有一種是由于熱銷(xiāo)而漲價(jià),不過(guò)漲幅并不大,一般在3%～5%之間。

　　調(diào)節(jié)樓價(jià)最重要是土地供應(yīng)

　　“調(diào)節(jié)樓價(jià),最重要的不是政策,而是市場(chǎng)的供應(yīng)量。而決定房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量的,就是土地的供應(yīng)量。”富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長(zhǎng)、總裁張力向政府部門(mén)建言。為了防止成交回暖后的樓價(jià)上漲,政府部門(mén)應(yīng)當(dāng)未雨綢繆,早做好土地供應(yīng)計(jì)劃。

　　據(jù)了解,第一季度整個(gè)廣州土地市場(chǎng)只成交工業(yè)用地六宗,成交金額為3.92億元。盡管第一季度廣州樓市有所回暖,但作為其上游產(chǎn)業(yè)鏈的一環(huán)——商住用地成交量則錄得零交易量。

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部研究認(rèn)為,土地市場(chǎng)的供求雙方均保持謹(jǐn)慎的觀望態(tài)度。2008年商品住宅滯銷(xiāo),成交量一直持續(xù)低迷。2009年第一季度開(kāi)發(fā)商消化存貨壓力和資金壓力比較大,所以拿地?zé)崆椴桓撸蛔鳛橥恋毓��?yīng)方的政府,鑒于目前市場(chǎng)信心未完全恢復(fù),住宅成交量也沒(méi)有回到正常的狀態(tài)下,推地態(tài)度謹(jǐn)慎,避免流拍的現(xiàn)象。因?yàn)殡p方均按兵不動(dòng),導(dǎo)致了2009年一季度無(wú)商住用地成交。

　　由于一季度成交火爆、“手中有錢(qián)”的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始表現(xiàn)出對(duì)土地的渴求。富力和保利地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中心總監(jiān)胡在新都呼吁,政府應(yīng)該有計(jì)劃地推出一些土地,特別是市中心的住宅地塊。保持土地持續(xù)供應(yīng),避免造成供應(yīng)斷裂而使2010年后出現(xiàn)住宅市場(chǎng)尤其是市中心的供求失衡,從而避免樓價(jià)的大幅波動(dòng)。　　　　本報(bào)記者　關(guān)麗