近期房地產市場最熱門的話題大概是小陽春后市場的走向了。本報在年初曾做過一期策劃，把今年的市場定為存量消化年。當時并沒有想到會有像夏天一樣火熱的小陽春發生，更不會奢望樓市一覺回到2007年的繁華，但是這個市場或真或假的熱銷局面還是讓我們對樓市的復雜性和中國老百姓對房子的執著追求有了更新的認識。

　　現在想想，雖然開發商拿地的事情逐漸多了起來，可是決定今后仍是存量消化的基本背景仍然沒變。當然，我大概從此不屬于唱空一族了，也逐漸認為漲價自有漲價的道理，敢漲要么是有底氣，要么是渾水摸魚，至于摸不摸得到是人家自己的事，市場化的大浪淘沙自會有說法，何必拘于一時的評判？總體上，我也相信會有少數公司在房屋品質競爭中輸掉，也有因實力太小、胃口太大把自己折騰死的，但中國房地產市場的未來無疑是光明的。

　　雖然如此，我對房產公司那些“一天銷售一空”、“萬人搶購”的宣傳真實性有了更多的理性態度。“萬人搶購”有老百姓真實的捧場，也有人為組織的成分在里邊；至于“銷售一空”，要么是樓盤每次放量很小的銷售策略導致的一個必然現象，要么存在一些認購沒簽約的水分，這還沒考慮假簽約和隱瞞退房率的問題。

　　再看看這個地產江湖上嬉笑怒罵的各種爭辯和牽動社會關注的無數話題，我開始傾向于以一種不是太較真或嚴肅的態度看待房市的一些事情了，回想起某教授的買房就是愛國救國的高調和自己那時迫切想爭辯的認真，不覺啞然一笑。人家本來就是作秀，你又何必如此莊重。

　　再以任志強和潘石屹沒完沒了的表態和“對抗”而言，更加感覺到一種戲劇性場面的存在：最近市場上拿老潘項目的退房率高說事，一般的理解老潘會很不爽，而且假如他的三里屯項目真沒那么高的退房率，他更該義憤填膺才是。可人家還是那樣笑瞇瞇地出場，也不和媒體動氣，并且很愛護地說有錯就改就是好同志，還貌似很實在地給大家比劃了一番，結果竟然是退房讓他多賺了幾千萬。我想退房率高這種好事要是在開發商身上都發生，那房地產對中國經濟的拉動又不知增加了多少倍；再以一副苦大仇深、憤世嫉俗樣子的任先生來說(雖然他表態不愛房地產愛投資了，但依他的言行來說，他絕對是中國房地產的首席辯護律師)，先是房價和白菜價有一比，全國人民都漲工資，房價為什么不能漲的高論，再就是這個市場沒暴利，腐敗也比不了交通行業之類他自認為的“大實話”。我想，拿房子和白菜比的人一定是能有實力把房子當白菜買的人，任先生無疑有這個實力。至于說房地產腐敗比不過交通總讓人感覺有點“如果說我不是好人，那有人比我更不是好人”的味道，要是法律部門讓任先生指證交通部門到底怎么個貪法，他能指證嗎？我承認任先生很有些話糙理不糙的味道，但對他這樣固執地“衛道”還是不能理解其“法門”何在？至少老潘的表態無疑不是襯托他的企業，為了銷售，可任先生的話難道會促進華遠的品牌形象？要是只為了他的個性，那華遠公司品牌經營的人真該多勸勸他老人家少說多做了。

　　還想起最近地產商搞的買房送新娘的策劃，想起“未婚同居刺激購房需求”的報道，想起“房子比男人更可靠”的宣傳，無一不滲透著濃郁的娛樂精神，而中國的房地產市場也就在這些輕松愉悅的氣氛中迎來了小陽春。

　　房地產無非就是蓋房子、賣房子這點事，可是怎么蓋怎么賣學問真是大了去了，“仰之彌高，鉆之彌堅”，累死又能怎樣？又怎么可以不娛樂？對購房者來說也一樣，帶點娛樂精神看樓市，會看到太多風景，也有助于免除總要計算多少年才還完貸款，才能把自己從開發商和銀行那里解放出來的沉重。

　　□陳聯科