◆現(xiàn)象

　　在樓市供求兩旺的情況下,“五一”假期三天不少樓盤(pán)均不斷輕微調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格,整體上,樓價(jià)呈輕微上漲的趨勢(shì)。與3、4月樓價(jià)相比,“五一”期間樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格均有不同程度的升幅,在“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”購(gòu)房心理的驅(qū)使下,不少購(gòu)房者在“五一”期間果斷入市,樓盤(pán)火爆銷(xiāo)售的場(chǎng)面明顯增多。

　　“五一”前在保利心語(yǔ)、保利中環(huán)廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)推貨,其售價(jià)即比前期價(jià)格有所提升。而位于珠江新城的星匯云錦,之前的對(duì)外報(bào)價(jià)是1.8萬(wàn)元/平方米,但記者前場(chǎng)踩盤(pán)時(shí),銷(xiāo)售人員表示價(jià)格在2-2.3萬(wàn)元/平方米。而在“五一”期間銷(xiāo)售排名進(jìn)入前三的富力,旗下各盤(pán)價(jià)格也有微調(diào),與富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長(zhǎng)張力此前表示房?jī)r(jià)漲幅不超過(guò)3%相吻合。

　　◆探因

　　對(duì)于“五一”廣州樓市的樓價(jià)上漲苗頭,有專(zhuān)家認(rèn)為主要還是產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)性變化的影響。由于大量新增供應(yīng)是位于中心城區(qū)的產(chǎn)品,在價(jià)格上也比近郊的房?jī)r(jià)為高。根據(jù)中地行與新浪樂(lè)居聯(lián)合發(fā)布的廣州樓市“五一”市場(chǎng)報(bào)告,從3月開(kāi)始,到“五一”樓市前,廣州市十區(qū)二市平均每周成交面積保持在25萬(wàn)平方米左右,每月住宅總成交面積均超過(guò)100萬(wàn)平方米,中心城區(qū)成交約占接近整體的50%。“五一”樓市延續(xù)了這種成交趨勢(shì)。

　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示,今年“五一”中心城區(qū)新盤(pán)、新貨多,這些樓盤(pán)價(jià)格的提升,更加深了市民對(duì)“五一”樓價(jià)整體上漲的印象,全市樓盤(pán)均價(jià)也會(huì)因此上升。李廣軍