看了上期評論周刊關(guān)于《謎一樣的房地產(chǎn)成本》的調(diào)查，很有感觸。盡管八成以上的網(wǎng)民認為房地產(chǎn)業(yè)是暴利行業(yè)，而專家的解讀也稱，“房企收益不足5%”不能否認暴利。但一些房地產(chǎn)開發(fā)商還是矢口否認，比如任志強(任志強博客)，他堅持稱，房地產(chǎn)業(yè)從來都沒有成為過暴利行業(yè)，過去幾年他們平均的行業(yè)利潤率大概只有8%。房地產(chǎn)為什么沒有像石油一樣征收暴利稅，就是因為它不是暴利。

　　任志強是固執(zhí)的，日前接受記者采訪時他再度聲稱地產(chǎn)行業(yè)不暴利，他說，房地產(chǎn)的利潤率實際并不高。蓋一座30層的樓，從拿地到最后結(jié)案，一般要跨越4個財務(wù)年度，每年的利潤率也就在5%到8%之間。這與他先前堅持的觀點如出一轍。

　　房地產(chǎn)到底有沒有暴利？這難道真是不解之謎嗎？如果沒有暴利，為何偏偏八成以上的網(wǎng)民認為房地產(chǎn)業(yè)是暴利行業(yè)？如果無暴利，為何萬科集團董事長王石(王石博客)稱“萬科不回避暴利,但絕不能把暴利當作追求,因為暴利往往暴斃。正因為房地產(chǎn)存在著暴利,所以萬科才提出高于25%不做。”？如果無暴利，為何房價那么高企、房地產(chǎn)開發(fā)商幾乎個個賺得盆滿缽溢、房奴不堪重負？比如，你任志強每年700多萬的薪水是哪里來的？

　　其實，暴利只是一個含糊的概念，它無法量化，沒有具體的數(shù)字指標，也正因為如此，像任志強這樣的開發(fā)商才認為8%的行業(yè)利潤率不算高。其實，整個行業(yè)利潤率8%絕對不低了，在其他行業(yè)凋敝或者利潤起伏不定時，過去幾年房地產(chǎn)業(yè)平均的行業(yè)利潤率8%絕對堪稱高不可攀了。試問，除了房地產(chǎn)業(yè)，還有哪些行業(yè)能夠保證如此穩(wěn)定而上升的利潤率？

　　至于任志強拿房地產(chǎn)與石油相比，得出“房地產(chǎn)沒有像石油一樣征收暴利稅，就是因為它不是暴利”的結(jié)論，就讓人忍俊不禁了。其一兩者不具備可比性，石油屬于不可再生資源，房子則具有可以重建的特質(zhì)，而且，房子的用地本質(zhì)上仍屬于政府所有。其二，不征收暴利稅不代表房地產(chǎn)不是暴利行業(yè)，政府不征收暴利稅想必有種種考慮。

　　說白了，一些開發(fā)商之所以否認房地產(chǎn)暴利，是一種本能而已。沒有哪個開發(fā)商傻到承認自己所經(jīng)營的產(chǎn)業(yè)是暴利行業(yè)，從而希望政府多征稅，或拿其開刀。不承認房地產(chǎn)暴利，也是一種高級的公關(guān)，向世人證明利潤不高，房價不高，誘惑著人們買房。

　　什么時候開發(fā)商才能承認房地產(chǎn)暴利，或者不否認房價高企呢？最好的方法也許只有獨立的權(quán)威第三方詳細調(diào)查了房地產(chǎn)成本，并加以公布，而且政府設(shè)定一個何謂暴利的標準線，這樣一來，那些開發(fā)商才會啞口無言吧。

　　□朱小飛(市民)