-社會觀察

　　“買房就像買股票,沒有誰能說清楚明天是跌還是漲。房子主要買來自住的,只要看準了就出手嘍!”

　　春節過后,從去年開始一直清淡的廣州樓市突然像打了興奮劑,銷量直線上升,甚至可與樓市最火爆的2007年媲美,一些樓盤的價格也出現一定的上漲。

　　一時之間,樓市的異常表現成為市民們的焦點話題。房地產商與各路專家們紛紛現身媒體,對這次讓他們也始料未及的反彈進行解釋,有說政策利好的,有稱剛性需求的,“小陽春”之說不脛而走。那么,作為“小陽春”的真正制造者,購房者們又是怎么想的呢?此前一直持幣觀望的他們為何要選擇在此時出手呢?

　　“市中心的房價降不了多少了”

　　在看到樓市回暖之后,26歲的王先生沒有再猶豫,很快在一份二手房買賣合同上簽下自己的名字,結束了近一年以來四處奔波看房的辛苦歷程。

　　王先生買的房子位于號稱廣州豪宅一條街的濱江東,兩房一廳的房子1.1萬元/平方米。他還記得,大半年前他開始看房時,濱江東的二手房賣到了1.5萬元/平方米,與那時相比,現在的房價確實降了不少。

　　“市中心新的樓盤少,房價再降也降不了多少了。”王先生果斷決定出手。

　　他算了一筆賬:目前他在華景新城租的房子每月租金也要2000元,房子始終是人家的,他每月只要再加1000多元就足夠交月供,還是買房劃算。而且,去年底以來,包括連續降息、兩成首付、房貸利率七折優惠等政策的出臺,也實實在在地降低了他的購房成本和負擔。　

　　合富輝煌的一份市場分析報告給出答案:一季度購房客戶中有50%為首次置業者,其余為二次或多次置業者。從購房目的上細分,有超過80%的潛在購房客戶為自住需求。此次“小陽春”,被業界認為是市場長期積累下來剛性需求的集中釋放。

　　“房價漲跌說不清,只要看準就出手”

　　“本周認籌額外88折”,在金沙洲某樓盤售樓中心附近,每隔幾米就看到這樣的廣告牌。盡管接近正午時分,售樓中心里仍然擠滿了前來看房的市民。

　　江伯站在樓盤沙盤前,在一旁沙發上,他的老伴和侄子正向售樓人員咨詢。江伯一家上個月在這里買了一套房,雖然距離市中心有點遠,但是環境好,一家人對此都很滿意。這次,他特地來為也想買房的侄子做參謀。

　　讓江伯和他的侄子始料未及的是,隨著樓市成交量的上升,房價也悄然反彈,一些在售樓盤不但取消了打折、送禮等優惠措施,甚至出現價格上揚。

　　“侄子畢業好幾年了,一直想買房,可總猶猶豫豫的,這下好了,四月份房價又漲了點兒。”江伯對侄子的不果斷有些不以為然。

　　最近廣州焦點房地產網從廣州各區主流在售樓盤中抽取45個樓盤進行電訪后發現,約64%的樓盤呈現出不同程度的漲價情況,有個別樓盤每平方米漲了2000元。

　　“買房就像買股票,沒有誰能說清楚明天是跌還是漲。房子主要買來自住的,只要看準了就出手嘍!”看慣了樓價跌跌漲漲的江伯說。

　　“很多市民是擔心房價繼續漲才出手買房。”地產專家韓世同說,“個別樓盤漲價對購房者買漲不買跌的心理暗示作用不容忽視。”他明確反對漲價,認為貿然漲價會讓樓市“小陽春”難以為繼。

　　“你不可能等到房價跌到谷底時再買”

　　趁著到廣州辦事的間隙,在金融界打拼多年的香港人翁錦財也跑來看樓。目前他在香港、廣州兩地有五套房產。“合適的話,我會再買一套。”翁錦財說。

　　“現在房價還比較平穩,今后一段時間里,上下浮動也不會超過一千塊錢,現在買房比較踏實。”

　　他以一個操盤手的“專業”眼光分析:“你不可能等到房價完全跌到谷底的時候再買!”　　　　

　　廣州市國土房產部門公布的成交數據顯示,今年3月廣州全市十區一手房交易登記均價8288元/平方米,這一價格比去年同期下降了11%。

　　在合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江看來,廣州商品住宅價格在一季度已基本見底,再次整體性下行基本已不可能。

　　“從去年等到現在,不想再等了”

　　近日,記者隨同一批看房者來到了天河區天源路龍眼洞森林公園旁的一個樓盤。

　　到達售樓部大廳時,這里已經聚集了不少看房者,售樓人員顯得有些不夠用,只能分批接待。前來看房的張女士告訴記者,她去年就想買房子了,只因樓價下跌,所以一直在等,最近看過很多樓盤,覺得現在的樓價基本穩定了,所以決定不再等下去,想選擇一個環境比較好的樓盤置業,把父母都接過來一起住。

　　40多歲的吳先生是一位個體老板,他告訴記者:“做了幾年的生意存了些錢,一直想買一套環境優美、物業管理較好、交通方便的套房。看房子太累了,不想再等了,不管以后有沒有升值的空間,最主要是現在住得舒服。”

　　銷售部主管林小姐告訴記者:“最近這兩個月的銷售情況都很好,每周平均能售出20幾套,七成房屋已經售罄。”林小姐承認,該樓盤最近有小幅度的提價,但這是因為樓盤本身比較成熟,所以稍微提高一些價格也不會影響銷售量。

　　記者看到,在不長的時間里,與記者同一批來看房的人里面就有兩名支付了定金。

　　“買房是為小孩可以上好學校”

　　附近另一家樓盤的銷售現場同樣熱鬧,準備在此買房的張先生是位公務員,他告訴記者:“小孩今年要升中學,因為這里離八十九中很近,是省一級中學,我想讓孩子在這里讀書,而且這里離市中心也只有二十分鐘的車程,上班也方便。本來去年就要買,但大家都說樓市在跌,所以一直在等,不過現在這個樓盤的房子賣得差不多了,而且這幾個月的價格也穩定下來了,如果再不買怕沒機會了。”

　　同樣是為了孩子上學而購房的林女士告訴記者:“我的小孩就在八十九中上學,現在已經初二了,每天都要很早起來坐公交車,很不方便。我們家去年就想在學校附近買個房子,可親戚們都反對。孩子明年就要中考了,更何況現在的樓市也旺起來了,我已經辦理了預購登記,隨時可以繳付首期,去年買房子的錢一直都在銀行里存著。”

　　銷售部的蔣經理稱:“因為我們的樓盤都已經快銷完了,所以相中這里房子的人都有些著急了。至于我們的房價則沒有什么變化,主要是考慮到現在的市場正在復蘇,不敢隨意漲價,怕影響消費者的購買欲。”

　　樓市將有第二波“小陽春”?

　　黎文江留意到,成交量的持續放大,使壓在樓市肩上的巨額存量“大山”有所縮小。據統計,2009年一季度廣州樓市初累計未售住宅達5.7萬套,季末僅4.7萬套,存貨減少趨勢明顯。

　　據合富輝煌市場研究部最初發布的報告指出,2009年一季度商品住宅成交量超過新增供應量,是2007年三季度以后首次出現成交量超過新增供應量。“雖然供大于求的市場形勢在近期仍難逆轉,但目前廣州樓市已經進入了緩和供求失衡的消化存貨階段。”

　　黎文江對后市頗為樂觀,廣州樓市第一波小陽春來自首次置業者和自住型買家,而廣州樓市可能會迎來第二波小陽春,將以改善型買家和投資客唱主角。　　　　

　　中原地產項目部總經理黃韜卻依然堅持自己的判斷:“樓市的分水嶺會在6月份前后出現。”在剛性需求集中釋放以后,下半年樓市可能會重回低迷。

　　而今年“五一”期間,廣州及全國的樓市仍然保持著暢銷的態勢,看來反彈與回暖的爭論還將繼續下去。

　　本報記者　鄭佳欣　趙南堅

　　實習生　王俊　黃巧雯

　　洪毅彬　關婉靈

　　◆記者點評

　　“小陽春”離回暖還有多遠

　　自2007年11月步入“拐點”以來,廣州樓市成了牽動千家萬戶的懸疑片,在冰封與回暖間不斷被追問,開發商備受煎熬,買房客的信心也受到打擊。這一次的樓市“小陽春”來之不易,著著實實讓市場振奮了一把。

　　但是目前看來,樓市暫時的成交量反彈能否改變樓市調整的大趨勢仍是個問題。按照業內人士的說法,樓市要全面回暖需有兩個條件:一是價格達到合理的水平,二是供小于求。而廣州樓市尚未完全具備這兩方面的條件。

　　樓市“小陽春”主要來自被壓抑了一年多的剛性需求的釋放。在這股購買力集中釋放后,誰會成為下一個買房群體,我們現在還找不到答案。

　　信心比黃金重要。樓市“小陽春”使不少購房者信心回歸,但這股信心除了政府引導,還需要開發商的理性維護。香港資深房地產專家施永青在廣州出席某論壇時指出,開發商應該好好利用當前這一相對和諧的局面,加快出貨的速度,盡可能讓量升價穩的形勢維持長一點的時間。他估計,如果開發商不能在這次“回暖”中采取行動降價清理存貨,回暖期將難以持續到6月份。

　　我們期待,房地產業能夠真正尊重市場規律,朝著真正健康的方向發展。