政策：“一輪新政一輪漲”的樓市異相

　　徐州、大連、廈門等很多城市的房價都體現了隨政策上漲的特征。這些城市房價的兩波漲幅一次發生在去年6月“國八條”后，一次發生在今年“國六條”后。每一個穩定房價的新政最終形成了房價的新一輪上漲。

　　其實，多數在今年坐上了“房價火箭”的中小城市在年初都有類似“房價平穩”的預測。大多數人曾經相信，宏觀調控已來，政策不會允許房價再有非理性上漲。

　　誰知，一波一波政策頻出，房價卻一浪高過一浪。

　　采訪中記者發現，房價總是出現隨著政策上漲的怪現象。難道，調控房價的政策在這里異化成了推高房價的手？

　　“這些小城市的市民在短暫觀望后，發現政策力度遠不如想像中有效，房價卻持續未降，于是大量入市追捧，又反向催生房價更高幅度的上升。”大連一家樓盤銷售人員介紹。

　　據了解，“國六條”初期，大多數內地城市的樓市經歷了短暫調整，但是這個時間非常短。蘇州甚至出現一周時間房屋成交量上漲14.84%，成交均價上漲7.84%的局面；廈門在“國六條”短暫低迷后很快進入樓市銷售火爆期。樓盤紛紛上演搶購潮。

　　一輪新政一輪漲，其原因又究竟何在呢？“大量宏觀政策在地方被多種力量化解于無形。”上海房地產評論員叢誠教授這樣解釋。

　　比如二手房個稅的收取原則，據了解，江蘇全省執行無原值憑證按全額1%征收。在實際操作中，交易人可以按照實際成本情況自行選擇。而全國大多數地區均采用這種方式。

　　再比如限制外資炒房對于內陸城市來說基本沒有意義，而住房結構要求變成了總量控制，就對個別樓盤的結構失去了效力。“當越來越多的政策失效，將導致市民對政策進一步免疫，地方政府公信力可能進一步喪失，所謂的心理預期調控都將化為無形。”上海市一位地方政府工作人員表示。

　　另外，地方媒體的輿論引導仍顯缺位。在采訪中，徐州開發商告訴記者，9月16日和10月1日分別有兩期徐州房展會。原本“五一”、“十一”兩屆房展會被硬性拉成了三屆。按照徐州傳統，當地報紙和電視臺分別舉辦“五一”和“十一”兩期房展會，以展位和配套廣告的方式獲取收益。但是今年，看到如此好的樓市形勢，徐州當地媒體將在9月16日增加一期房展會。“哪有在這么短的時間內同時參加兩次房展會的，但開發商哪個媒體都得罪不起。”開發商表示。

　　根據媒體的廣告宣傳，今年的房展會將創歷年來參展樓盤的新高。

　　記者了解到，大多數中小城市的市民，并未從媒體上獲悉充分的國家對經濟適用房等保障性住宅的供應計劃的要求，以及各種宏觀調控政策可能帶來的樓市影響。

　　買房，在媒體、開發商的鼓吹與政府的沉默中，連續瘋狂上演。

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