利率調整

　　目前，中國銀行利率處于歷史上的低位。雖然中央銀行連續4次加息，但目前的銀行貸款利率仍然處于較低水平。如果把住房價格因素考慮到CPI的統計當中，則中國當前的CPI可能遠不是國家統計局統計出的1%，而有可能是10%甚至20%。按照這個物價指數，當前中國處于嚴重的通貨膨脹當中，實際利率是一個負值。大量的研究成果認為當前中國的貨幣供給處于“流動陷阱”階段，這是造成中國房地產投機盛行的一個重要因素。

　　基于規避金融風險和利率真實化的要求，特別是控制以房地產投資為核心的經濟過熱問題，未來時期中央銀行大幅度升息的可能性是存在的。而升息對房地產價格的抑制作用十分明顯。

　　控制住宅商用

　　住宅商用是目前大量的投資和投機性(出租是為了覆蓋物業費和折舊費)購房回收成本的重要渠道，也是當前北京市已售房屋供給超過住房消費實際需求的一個重要證據。但住宅商用的最大弊端是侵害了其他居住者的利益，例如住宅樓電梯、樓道、綠地及其他公共設施和空間的過度占用，以及因為外來人員增多、成分復雜而造成治安問題也非常嚴重。

    北京市工商行政管理局發布文件規定，從6月19日起暫停為登記地址為民用住宅的企業辦照。范圍限于餐飲、歌舞娛樂、提供互聯網上網服務場所(含網吧)、生產加工和制造5類企業。不排除今后時期北京市工商局提請市政府制定相關規章以全面禁止“住宅商用”，將會對投資性住房購買以及商住合一的住房業態形成沉重打擊。

　　廉租房、經濟適用房和限價房

　　隨著房地產調控政策的不斷出臺，廉租房和限價房將成為今后時期北京房屋供給的一個重要的的供給形式。目前北京市廉租房主要面向10%的城市低收入階層，且采取實物補貼與貨幣補貼相結合的方式；經濟適用房今后的走向將采取以租代售的方式，用以解決城市中低收入階層的住房問題；而限價房政策的出臺則意味著在今后的政府供地中，政府將采取房價和地價兩頭拍賣的方式，其目的在于擠壓房地產開發中過多的利潤，更重要的是有利于社會公平。從長期來看，我們認為限價房將成為北京市的住房供給的主要形態，并且將從擴大供給和市場類比兩個方面壓低過高的北京房價。

　　因此，隨著2008年奧運會結束，以及國家和地方政府出臺一些關系宏觀調控和人民生活的政策，北京市的房地產市場將會經歷一個正本清源的理性回歸，房地產價格也需要逐步回落，從而體現其實質上的供需平衡以及對泡沫的合理擠壓。(曹建海）

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