二手房 市場欲振乏力

　　“金九月”的二手房市場將如何表現(xiàn)，已成為衡量樓市是否回暖的標(biāo)志。從各地9月份的二手房市場反映來看，北京、上海、廣州三地已有相對的起色，但是難以回復(fù)到往年的平均水平。

　　北京：剛性需求左右走勢

　　據(jù)北京鏈家地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)表明，8月份的北京二手房成交量相比7月份上漲了11%，成交價格則有1.2%的漲幅。而9月份初期的市場表現(xiàn)仍然延續(xù)了8月份的上漲態(tài)勢，僅在第一周便環(huán)比增長了近三成。

　　北京中原三級市場部副總宮萍介紹，9月1日至27日，北京中原的二手房成交量與8月同期相比，上漲幅度達到18.9%。“與去年同期相比顯得低調(diào)許多。但從總體來看，北京二手房市場已經(jīng)有所恢復(fù)元氣。”

　　上海：中心區(qū)域有所回暖

　　據(jù)上海美聯(lián)物業(yè)市場研究部提供的資料顯示，相較于8月份同期，9月中下旬上海各個中心區(qū)域的二手房市場有所變化。之前由于政策影響而大量封盤的業(yè)主，其心態(tài)已經(jīng)有所改善，將房源重新投入市場進行掛牌。可供選擇房源的增加，也使得中心區(qū)域內(nèi)的成交量開始逐步恢復(fù)。

　　上海中原董事總經(jīng)理譚百強表示，中原的調(diào)查表明，24%的客戶在調(diào)查中表示“準(zhǔn)備適時入市”，還有9%的客戶看好后市，準(zhǔn)備逢低吸納。

　　廣州：自住為主穩(wěn)中有升

　　一向以自住需求為主的廣州二手房市場始終不曾大起大落過，但"金九"時期仍然小幅上揚。全市成交量環(huán)比上漲了3%，成交均價環(huán)比增長1%。

　　廣州中原地產(chǎn)的統(tǒng)計表明，從各區(qū)域來看，大部分的買賣成交量基本保持平穩(wěn)。如天河區(qū)在9月份的成交數(shù)量就變化不大，成交均價則與8月份持平，為7023元/平方米。番禺區(qū)的成交量上升兩成左右，成交均價則小幅上漲至3903元/平方米。海珠區(qū)的成交均價更自去年8月以來，首次突破了6000元單價大關(guān)。

　　中介：市場清淡，不良現(xiàn)象叢生

　　營業(yè)稅、個人所得稅的相繼出臺，原本便使得二手房市場籠罩上了觀望情緒。上海出臺了存量房經(jīng)紀合同和交易合同網(wǎng)上備案方法，北京則正在醞釀二手房交易資金監(jiān)管措施。“緊箍咒”的施加無疑將促使當(dāng)?shù)氐闹薪榧铀傧磁七M程。

　　“在目前這種市場情況下，中介行業(yè)‘弱肉強食’的態(tài)勢非常明顯。”21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域總經(jīng)理王皓表示，“一批運用不良手段進行交易的中介，將會在市場競爭中失利或消失。”

　　知情人士透露，上海幾家知名品牌中介正在積極醞釀業(yè)務(wù)拓展，或采用并購或加大直營范圍。上海中原董事總經(jīng)理譚百強表示，去年的宏觀調(diào)控使得小型中介大部分消失，而今年可能會導(dǎo)致中小規(guī)模的中介陷入困境。

　　“北京的中介市場原本競爭壓力不如上海那么激烈，再加上中介業(yè)操作尚不規(guī)范，消費者理念也不成熟，因此在這種競爭環(huán)境下，大規(guī)模的淘汰形勢還不會發(fā)生。”北京中原三級市場部副總經(jīng)理宮萍表示。

　　據(jù)宮萍介紹，宏觀調(diào)控政策出臺之后，北京的二手房市場仍然呈現(xiàn)逐步上漲態(tài)勢，這說明市場剛性需求的釋放并未受到政策影響。“北京二手房市場仍存在著‘吃差價’等做法，作坊式中介具備一定的生存空間，因此要說淘汰的話，仍然需要一定的時間。”一位業(yè)內(nèi)人士指出。

　　值得強調(diào)的是，隨著市場規(guī)范化的日趨完善，必然將經(jīng)歷一個洗牌的陣痛階段。“在市場變化時用最快、最有效的方法做出準(zhǔn)確反應(yīng)，是企業(yè)在市場中站穩(wěn)腳跟的制勝之道。”譚百強表示。

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