建議篇

　　換房族盡早入市初次置業可觀望

　　業界專家認為，由于大戶型房源的價格下降空間較小，換房族可盡早入市。對于初次置業者來說，新房選擇空間逐漸加大，房價下降趨勢明顯，還可觀望一段時間再做決定。

　　目前，深圳的購房需求主要被分為三類，投資型、必需型和改善型。投資型房產目前成本已相當高。有人計算，只有房價上漲18%，投資房地產才能賺錢，更何況買房還需等上5年才能賣。必需型主要指首次置業者。需求型則指改善居住條件的換房，這兩類人成為當下深圳樓市的中堅購買力量。

　　中原地產深港研究中心總監張偉指出，由于此后一段時間新盤供應量會大幅增加，可選擇空間就會進一步加大，而目前房價下降的趨勢又十分明顯，所以除急需新房結婚的人外，初次置業者還可觀望一段時間。一位房地產資深人士建議說，“特區內可將二手房視為置業首選；在特區外，則盡量選擇新樓盤。”

　　此外，由于新開發樓盤中90平方米以下戶型必須占70%以上，所以深圳市場的大戶型供應量將會越來越少。因此，張偉建議說，換房族可盡早入市。

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