觀點

　　終于不是投資基金

　　新江灣城開發是美國漢斯進入上海的首個大型綜合性住宅項目，歐美公司以房地產開發公司身份介入上海房地產開發在此之前相當罕見。

　　漢斯進入上海之前，上海外資房地產開發商全部來自亞洲地區，包括香港各大地產巨頭，新加坡的凱德置地，印尼三林等，但是歐美資本進入上海房地產市場的方式卻只有一個：風險投資基金買樓。

　　過去幾年時間里，包括摩根士丹利、ING、麥格理、花旗集團等多家公司相繼進入上海市場，其中摩根士丹利在上海已經投資了多個物業，類型包括酒店式公寓、商鋪以及寫字樓。這些投資基金的性質基本上是風險投資，投資方式大多為整體收購，基金追求高額的回報，短期的盈利能力以及非常迅速的退出機制，而麥格理雖然參與一定的開發項目，但其本身并非房地產開發公司，依然需要有內地公司合作，房產開發質量并不能保證。

　　美國漢斯作為一個有悠久房地產開發以及管理歷史的開發公司進入，在上海來說還是首次，由于其背后的資本包括美國養老基金等，被認為是相當安全的投資公司。

　　事實上，新江灣城項目并不是漢斯在上海的首個項目，漢斯在上海的試水也是從商業項目開始。今年年初，漢斯集團與HotelPropertiesLimited合資，共同開發一度停工的陸家嘴的21世紀大廈，這個商業項目包括190間客房的四季酒店、60間客房的四季公寓和51000平方米的甲級寫字樓。

　　業內人士表示，從7月底出臺的限制外資政策以及國內一系列的限制外資并購等規定來看，政府并不鼓勵境外資本短期投機性的投資國內項目，而是希望外資能夠在國內進行長期的投資。

　　新聞鏈接：美國漢斯

　　漢斯公司創立于1957年，總部設在美國得克薩斯州休斯敦市，雇員4000多人。資本金總額超過千億美元。

　　在美國90個城市，漢斯已開發建造的項目達700余個，總建筑面積2400萬平方米，在境外16個國家有100余個房地產項目，總建筑面積近400萬平方米。按照開發面積算，漢斯應為全球最大的房地產開發建造商。

　　漢斯公司進入中國已經有8年時間，迄今為止，漢斯在中國只做了3個項目，包括高檔住宅“公園大道”、“萬國公寓”和收購的精品寫字樓“盛世大廈”，這三個項目都集中在北京。

　　記者了解到，城投之所以選擇與漢斯合作，是因為這家美國公司先進的開發理念。和國內眾多的開發商不同，美國這家公司的建筑更加實用也更加人性化，對于內部空間的設計要求近乎苛刻，與此同時，開發商具有一定的中國開發經驗。縱觀國內的外資開發商公司，如果排除港臺以及新加坡企業，漢斯幾乎是“唯一的選擇”。

　　（來源：東方早報  作者：劉秀浩）

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