11月20日的《中國經濟周刊》有兩篇報道耐人尋味：國務院參事、全國政協常委任玉嶺認為，出現房價高的原因，主要還在于房地產商的獲利欲望過強。與此同時，江西省贛州市房地產管理局局長劉宏長認為，商品價格的變動受三大因素制約：一是商品自身的價值；二是貨幣本身的價值；三是該商品的市場供求狀況。可以說，這次全國房價普遍大幅度上漲是這三方面因素共同作用的結果。
雙方觀點都貌似有理，但都忽略了一個關鍵因素：地方政府。把板子打在房地產商身上，雖然大快人心，但容易遮蔽了事情的真相。完全用市場的眼光看待房價高漲，這則是典型的惟市場論，更是有失公允。地方政府和房地產商是高房價背后的關鍵因素，兩者不可或缺。
先讓筆者轉引新華社記者包永輝去年3月采寫的一段報道：有個城市為了抬高出讓土地的價格，特意請他們這家公司(一家在全國也算得上重量級房地產公司)來當“托兒”，與外地投標企業競價。這位老板十分擔心價格抬得太高了，砸在自己手里吃不消�！澳阒还芡呃锾r就行了，如果砸在手里，由政府兜底，大不了再還給政府”，政府的一位官員這樣“開導”他。吃了政府官員的“定心丸”，這位老板競起價來底氣十足，果然使地價迅速飆升，再創這個城市土地出讓價的新高。
仔細琢磨包永輝這段消息，真讓人茅塞頓開，更讓人不寒而栗！高房價原來是這樣煉的！面對這些鮮為人知、觸目驚心的細節，那些處心積慮為地方政府文過飾非的人是否還會理直氣壯？力量存在于細節當中，更存在于真實當中，在真相面前，任何矯飾都經不起推敲，任何王顧左右而言它的說辭都讓人懷疑其動機，讓人失望。
事情的悲哀之處還在于，包永輝披露的內幕并不局限于一地。據稱，這位老板透露，類似這樣由政府“操盤”推動地價上漲的事例在不少城市存在著。應該說，在我們這些普通老百姓看來，地方政府一般都會希望地價攀升、房價上漲，以便從中漁利。但是，一般人都不會想到地方政府為了為了使地價飆升竟然出此招數。地價飆升了，房價勢必跟著飆升，最后買單的必然是老百姓。
地方政府在推動房價上扮演了舉足輕重的角色，房地產商當然也難辭其咎。日前，清華大學建筑系副教授周榕直指“房地產商的四宗罪”：價值觀上崇尚拜金主義、宣揚享樂主義的生活觀、將社會分化對立推到極致以及崇洋媚外、追求復古，對時代文化缺乏自信。這些指斥雖然有些盛氣凌人，但房地產商的口碑不佳可見一斑。這也難怪，近年來房地產商的種種作為也的確讓人不敢恭維。無論是房產暴利說還是房奴活該論，無論是肆意哄抬房價還是隱瞞巨額利潤，無論是賺取灰色收入還是隱匿非法所得，這些方面都有可指摘之處。
當然，推動房價上升的原因還有很多，比如住房的供求關系，城市化的加速等因素，以及中國老百姓“居者有其屋”的傳統觀念。但是，這些顯然都不是主要原因。在當前，厘清房價偏高的幕后推手究竟是誰，確乎大有必要。去年以來，無論是“國八條”還是“國六條”以及“九部門十五條”細則，中央的宏觀調控不可謂不用力，但效果似乎不能盡如人意。前一段的房地產界整肅風暴，一些沾染房地產腐敗的官員被揪出后，效果可謂立竿見影。但如今，各地又傳出房價不降反升的跡象，如何厘清責任方，從而提綱挈領，達到打壓房價的目的，已是當務之急。而要想提綱挈領，就先須弄清楚房價偏高的幕后推手究竟是誰？
(來源：中國經濟時報 作者：王石川）
