經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，住宅市場將進(jìn)一步下滑10%，同時(shí)至少還要再裁員40萬至50萬人
如果你本月在干燥異常的內(nèi)華達(dá)州拉斯維加斯山谷購買一套房子，那么你很可能會(huì)獲得一個(gè)游泳池和一次前往佛羅里達(dá)州度假的機(jī)會(huì)，它們已包含在新房價(jià)格之中。
這些額外優(yōu)惠只是房地產(chǎn)開發(fā)商促銷手段的一部分。在投機(jī)性建房熱潮席卷美國西部和南部各州后，目前有數(shù)萬套房屋空置在滾滾塵煙中，開發(fā)商們迫切希望將它們賣出去。
房屋建筑商承認(rèn)，它們對(duì)內(nèi)華達(dá)等發(fā)展迅速的州估計(jì)過高，但同時(shí)指出，它們已經(jīng)降低了新屋開工量，并預(yù)計(jì)隨著過剩的房屋被廉價(jià)售罄，行業(yè)活動(dòng)將于明年恢復(fù)正常。
這一預(yù)測是否準(zhǔn)確，對(duì)于美國經(jīng)濟(jì)前景來說至關(guān)重要，并可能打破美聯(lián)儲(chǔ)內(nèi)部在利率走向這一問題上的意見平衡。
最新數(shù)據(jù)顯示，新屋開工量跌至6年低點(diǎn)，導(dǎo)致新屋供應(yīng)量降至低于需求的水平，這標(biāo)志著投機(jī)性建筑熱潮的終結(jié)。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家一致認(rèn)為，供應(yīng)缺口的出現(xiàn)已將美國經(jīng)濟(jì)推到了一個(gè)臨界點(diǎn)。如果住宅市場困境進(jìn)一步加劇，將抑制美國經(jīng)濟(jì)的增長。但對(duì)于房屋建筑商的應(yīng)對(duì)舉措是否來得及避免這一局面的出現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家存在激烈的爭論。
迄今為止，美聯(lián)儲(chǔ)的聲明始終暗示，建筑業(yè)正接近行業(yè)周期的底部，該行業(yè)將趨于穩(wěn)定，不會(huì)過分影響消費(fèi)者信心。這將使經(jīng)濟(jì)增長在明年向著長期趨勢回歸。
雷曼兄弟美國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家伊桑·哈里斯認(rèn)同這一觀點(diǎn)。他表示：“我們看到，住宅市場正開始回復(fù)平衡。在這一過程中，關(guān)鍵的標(biāo)志是房屋庫存下降，伴之以建筑活動(dòng)趨于穩(wěn)定。”
哈里斯預(yù)計(jì)，本周公布的三組數(shù)據(jù)將為市場啟穩(wěn)提供佐證，其中成屋銷售量將出現(xiàn)8個(gè)月來的首次上升，新屋銷售量的降幅將不到2%，同時(shí)第三季度房屋價(jià)格將溫和回升，以年率計(jì)算上漲2%。
但還存在另一種可能出現(xiàn)的前景：建筑活動(dòng)將繼續(xù)急劇下滑，導(dǎo)致幅度更大的裁員、房價(jià)走弱，并侵蝕消費(fèi)者信心，令美國經(jīng)濟(jì)面臨衰退的風(fēng)險(xiǎn)。
自美聯(lián)儲(chǔ)上次會(huì)議以來，這種悲觀前景可能已在該銀行內(nèi)部討論中占據(jù)了上風(fēng)。當(dāng)時(shí)，美聯(lián)儲(chǔ)決定維持利率不變，但保持了貨幣緊縮的取向。
其部分原因在于，另有數(shù)據(jù)顯示，通脹水平——迄今為止它一直是美聯(lián)儲(chǔ)理事關(guān)注的焦點(diǎn)——出現(xiàn)了令人欣慰的下降。但這同時(shí)也是由于上月新屋開工數(shù)下降15%，至150萬套，跌幅之大超出了多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)期。
建筑活動(dòng)的進(jìn)一步走弱，加之通脹水平得到抑制、失業(yè)率不斷上升，可能令美聯(lián)儲(chǔ)目前的強(qiáng)硬立場有所轉(zhuǎn)變，并引發(fā)是否應(yīng)于明年降息的嚴(yán)肅辯論。
大型房屋建筑商承認(rèn)，住宅市場的下滑幅度，超出其今年初時(shí)的預(yù)測。
美林美國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家戴維·羅森伯格預(yù)計(jì)，住宅市場將進(jìn)一步下滑10%，同時(shí)至少還要再裁員40萬-50萬人。他還指出，買家不僅在回避購買新屋，而且還在毀約，放棄購買已簽約的房屋。
對(duì)此，房產(chǎn)商們的想法卻是比較樂觀。美國最大的住房建筑商之一——DR Horton的首席執(zhí)行官唐·湯姆尼茲則認(rèn)為，由于擔(dān)心價(jià)格進(jìn)一步直線下跌，買家紛紛避免出手，從而使市場上產(chǎn)生了一種“不良心理”。但他認(rèn)為，這種現(xiàn)象正創(chuàng)造“被壓抑”的需求，這種需求將于2008年得到釋放，并帶動(dòng)住宅市場強(qiáng)勁回升。
來源：國際金融報(bào) 作者：約恩·卡倫(Eoin Callan) 道格·卡梅隆(Doug Cameron)
