中新網12月4日電 據《中國證券報》報道，六部委的“限外”新政已出臺4個月，而北京細則卻未見蹤影，外籍人士以及港澳臺人士在京購買住宅處于事實上的買賣登記暫停狀態。業內人士稱，“限外”政策的效果略有顯現，但對京城樓市的實際影響并不大，一二級住宅市場波瀾不驚。

　　部分房地產商和房地產經紀公司證實，自建設部等六部委在今年7月公布《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》以來，境外人士在北京購買房產的買賣登記已部分暫停，外資購房在“登記真空”中已掙扎了4個月。

　　據悉，北京市建委在“限外”政策出臺后，緊急發布了《關于境外機構、個人購買商品房簽約有關問題的緊急通知》。該通知規定，境外機構在境內設立的分支、代表機構(經批準從事經營房地產業的企業除外)和在境內工作、學習時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房。港澳臺地區居民和華僑因生活需要，可在境內購一定面積的自住商品房(暫定只能購買一套住宅)。并要求“自2006年7月21日起，凡不符合以上規定的機構和個人，開發企業不得與其進行網上簽約，未按規定執行產生的合同糾紛由當事人承擔法律和經濟責任。”

　　業內人士介紹，北京的大部分區縣嚴格執行了該政策，甚至對符合條件的也暫停了辦理買賣登記。

　　報道指出，外籍人士購買二手房也同樣面臨“登記真空”。21世紀不動產房地產經紀公司北京區域副總經理寇海龍介紹，目前已經停辦外籍人士購房過戶手續的地區為亦莊和西城區，亦莊是從7月起停辦，西城則是從10月11日起停辦，其他區縣還未有具體動向。此外，權屬檔案屬北京市建委的房產，即“市產房”也從7月起不再允許賣給外籍人士。

　　鏈家房地產經紀有限公司的一位專業人士提醒，盡管外資購買一二手房已處于“登記真空”狀態，但外資企業購買房產以及境外資金購買國內地產股仍在進行。

　　業內專家認為，盡管外資購房在一定程度上處于停滯狀態，但由于其在整體市場所占比重較小，因此對一二級市場的影響也比較小。

　　21世紀不動產提供的數據顯示，截至2006年10月底，外資人士在北京購買新建商品房的成交量比重大約在5%左右。

　　據了解，二手房市場曾因“限外”政策而一度回暖。北京市信一天房地產經紀公司的統計顯示，8月份外籍人士購買高檔二手房的成交量比“限外”政策出臺前一個月上漲了11.4%，主要集中在CBD、中關村、金融街、朝外商圈、燕莎商圈，其中130-200平方米戶型占外資購房成交總量的74%。

　　寇海龍說，從整體的二手房市場交易占比來看，外資購房的比例還處于較低水平，不會對二手房市場產生太大影響。21世紀不動產的統計顯示，截至2006年10月底，外資人士在北京購買二手房的成交量比重大約在3%左右。(費楊生)