中新網(wǎng)12月5日電  在上海“湯臣一品”叫出單價11萬元/平方米一年之后，北京銀泰中心單價7萬元的住宅悄然入市，而這背后則牽扯著“銀泰系”企業(yè)資金鏈的關鍵一役。

　　7萬售價低調(diào)入市

　　據(jù)《上海證券報》報道，這個名為銀泰中心的項目因位于北京CBD正中心位置，早已被市場熟知。但是，當聽到7萬/平方米的價格，市場人士還是吃了一驚。但是，根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的信息，記者并沒有找到銀泰中心7萬元單價的銷售價格記錄。最近一部分的房源出售信息顯示，銀泰中心A座均價42000元/平方米。

　　對此，銀泰中心銷售人員的解釋是，均價4萬多元的住宅為柏悅居，是精裝修酒店式公寓，位于主樓的偏下樓層。起價7萬元的房源是主樓的上層部分，最近剛剛推出。“在宏觀調(diào)控的敏感時期，7萬元的住宅單價確實惹眼。因此這次的銷售是低調(diào)進行的。”知情人士稱。

　　據(jù)了解，銀泰中心由三座主體建筑組成，中間一棟為酒店及酒店式公寓，主體建筑共63層，共包括三個物業(yè)品牌：7至33層取名柏悅居，為精裝修酒店式公寓，目前銷售單價42000元左右；34層至49層為柏悅酒店；50至58層稱柏悅府，為毛坯式住宅。起價7萬元的正是柏悅府。

　　銷售人員稱，目前在售的是50層和53層兩層，房型為550平方米和640平方米兩種，一層三戶。雖然沒有銷售記錄，但據(jù)該人士援引開發(fā)商的介紹，已有預定買家。

　　不高價無收益

　　毋庸置疑，銀泰中心的住宅究竟值不值7萬單價，又究竟能否賣出將成為未來市場又一關注熱點。其實，隱藏在樓盤背后的資本關系也相當繁雜。

　　2004年7月，科學城出資3.5億元與北京銀泰置業(yè)合作開發(fā)銀泰中心柏悅酒店項目。去年11月，銀泰投資與科學城大股東凱得控股簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，受讓科學城國家股1.3億股(占總股本的24.40%)，成為科學城第二大股東。此后不久，科學城決定出資4億元參與開發(fā)柏悅府項目。至此，為參與銀泰中心建設，科學城承諾的總投資額共7.5億元。

　　根據(jù)雙方約定的收入分配原則，柏悅府的銷售項目與科學城的投資收益直接相關。若以單價7萬，且柏悅府全部成交計，科學城的收益在1.8億元左右。柏悅府實際銷售價格越高，科學城收益越大。柏悅府項目銷售順利與否，已經(jīng)成為科學城資本一役的關鍵。

　　據(jù)了解，目前對柏悅府的位置定義與科學城當初的公告并不相同。科學城公告稱，公司投資并受益的柏悅府為31層和32層12套定制式酒店式公寓，47層至54層共32套自選式酒店式公寓。“樓層不同是后續(xù)調(diào)整的結果。此時銷售的柏悅府肯定與科學城投資相關聯(lián)。”知情人士稱。(于兵兵)