“第一”心態

　　回首看來，中國豪宅的售價一次又一次被刷新。雖然每個項目的確有其特別的賣點，比如貢院6號位于繁華的城市中心，湯臣一品擁有無敵江景，榮尊堡借力奧運概念，柏悅府更在全北京之巔，但似乎每個賣點都比不上天價更奪目。

　　也許正因為如此，開發商才敢于爭第一，必須爭第一，否則天價就不是天價，豪宅便不是最豪華。

　　類似心態在榮尊堡項目的銷售中得到驗證。數月以來，一個巨大的路牌廣告矗立在北京東二環，上書：“榮尊堡簽約租金刷新北京新高”。記者了解后獲悉，開發商已與美國奧運代表團簽約，租金高達每月68美元/平方米~每月108美元/平方米，租期為4個月，預計最終會租賃50套左右。

　　已簽約租金達到5倍于周邊項目的水準，榮尊堡開發商的開價勇氣似乎受到了鼓舞。隨即便推出租金更高的天價豪宅，頂層豪宅的日租金竟為每日80美元／平方米。

　　與之類似的還包括近一年來重獲新生的世界第一高樓——上海環球金融中心。這個在紙上規劃了近十年的項目再度長高，由原先計劃的492米增加到510米。開發商日本森大廈株式會社之所以將大樓拔高，原因顯而易見。10年間，臺北101大廈早已建成，高度508米。若要想當第一，就必須超越這個高度。

　　鑒于森株式會社為日本第一大房地產企業，其敢為天下先的氣魄毋庸置疑。另外，由于日本航空管制嚴格，樓層限高，令社長森稔的理想在本國無用武之地。森稔最終將目光投向中國金融中心上海，并早于10年前圈地。

　　實際上，作為商人，森稔拔高環球金融中心似乎又有另一層深意。據悉，目前已有多家國際機構積極與之接觸，商洽收購項目部分股權。如若該項目不是世界第一，相信吸引力將大幅度減弱。另外，環球金融中心甚至還沒有出地基，已開始將2008年的起租價定為每日3.5美元／平方米，而中國目前最貴的寫字樓——上海恒隆廣場二期的租金均價也不過在每日1.5美元／平方米左右。

　　勞倫斯讖言

　　按照森株式會社的計劃，環球金融中心將于2007年建成，這樣不僅能趕上2008年奧運會的春風，還能迎接2010年上海世博會。但2007年距離環球金融中心項目公司成立已經過去了12年。

　　即將誕生的世界第一高樓可謂命運多舛�；仡欉^去，仿佛和第一沾邊的地產項目命運亦多坎坷。曾有望成為中國第一高樓的巨人大廈最終拖垮了巨人集團，1997年巨人大廈被迫停工。此后，各地為建中國第一高樓前仆后繼，遠華大廈最終因為遠華案而成為遠華大坑。

　　除了第一高樓外，第一豪宅的運氣仿佛也不佳。但在經濟學家看來，這種爭做第一帶來的壞運氣并不僅僅影響著項目本身。當這種心態已經不是個案，而成為當今社會的普遍現象時，冥冥中似乎預示著下一個時代即將來臨。

　　安德魯·勞倫斯關于世界最高大樓的開工建設與商業周期的劇烈波動高度相關的結論令人震驚。他認為世界最高大樓的興建通常是經濟衰退到來的前兆。關于這一點，已經被紐約大都會人壽、帝國大廈和吉隆坡的雙塔所印證。

　　為什么“摩天大樓指數”和經濟危機存在著“百年病態關系”呢？因為商業繁榮時期的低利率造成長期資本品價格相對短期資本品價格上漲，從而導致更多的資源被配置到遠離最終消費的生產中，一旦利率變動，資本所有人就會承受重大損失并波及資本市場和銀行體系，從而導致經濟衰退。

　　這一結論或許存在片面之處，但對世人的警示作用，卻不能小覷。

    （來源：第一財經日報 作者：王芳潔）

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