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“買房，還是不買房”成為歲末眾多中國(guó)人的哈姆雷特式自詰。“奧運(yùn)大限”的傳聞，宏觀調(diào)控的兌現(xiàn)，甚至結(jié)婚率的未來下降趨勢(shì)，都成為影響這一答案的擾動(dòng)函數(shù)，然而誰(shuí)又能猜到那個(gè)真正的結(jié)果呢？
范小娟開始急了。“家里的錢還沒寄到。”這幾天，她一直在忙著四處向朋友借錢。2006年12月16日，她訂了一套30多平方米的小戶型。范小娟的策略是，先借錢應(yīng)應(yīng)急，交完定金把房號(hào)拿上，免得等家里的錢寄來之后房都沒了。
范小娟買的這個(gè)樓盤位于北京望京地區(qū)。這是一個(gè)以30～90平方米為主的小戶型項(xiàng)目，開盤價(jià)格9400元/平方米。據(jù)統(tǒng)計(jì)，該項(xiàng)目在開盤當(dāng)日，就認(rèn)購(gòu)了320套，占開盤總量576套的56%，認(rèn)購(gòu)金額高達(dá)1.9億元。
忽悠與被忽悠的
在年底的京城樓市，這并非個(gè)例。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2006年11月份，北京住宅期房網(wǎng)上簽約日均482套，略低于3月和4月；而截至12月25日，12月份卻已有7天單日期房現(xiàn)房簽約數(shù)超過600套。有媒體稱“恐慌性購(gòu)房再次出現(xiàn)”。
由于一系列的地產(chǎn)宏觀調(diào)控，2006年北京地產(chǎn)的“金九銀十”期間，沒有了往年的熱銷景象。但人們不解的是，為什么在2006年即將過去的12月份，樓市卻突然發(fā)力，引發(fā)新一輪的“恐慌性購(gòu)房潮？”他們?yōu)槭裁催@個(gè)時(shí)候急著買房？
新增供應(yīng)量的減少是一個(gè)重要因素。來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，從2006年9月份開始的連續(xù)3個(gè)月，住宅期房新增供應(yīng)量都小于當(dāng)月銷售量，這是近年來首次出現(xiàn)的新增供應(yīng)小于銷售量的情況。而且，新開樓盤數(shù)量明顯減少。
當(dāng)然，在一定時(shí)間的觀望無(wú)效之后，人們“買漲不買跌”的心理又開始作怪。
“實(shí)在是等不下去了。”屬于“80后”的范小娟坦言，早在2005年的時(shí)候，她就已經(jīng)開始計(jì)劃在北京買房，那個(gè)時(shí)候，她一直喜歡的望京地區(qū)房?jī)r(jià)也不過6000元/平方米。而今，這個(gè)區(qū)域的新房均價(jià)，已經(jīng)達(dá)到了9500～15000元／平方米。
范小娟的一位同事，2004年在靠近通州的地區(qū)，買了一套近100平方米的房子，如今已經(jīng)升值了20多萬(wàn)元。盡管她同事房子的升值只是表面的，并沒有帶來現(xiàn)金價(jià)值。但這個(gè)漲幅，多少讓范小娟為自己當(dāng)初所選擇的觀望而后悔不已。
范小娟的另一個(gè)考量是，這次開盤的項(xiàng)目屬于小戶型，而望京地區(qū)目前在售的主力戶型，是以100平方米左右的兩居和130平方米的三居為主。“等2008年底入住的時(shí)候，我估計(jì)也該結(jié)婚了，正需要房子住。”范小娟解釋說。
孫芳是一位地產(chǎn)記者。連續(xù)兩個(gè)月來，不斷地有朋友找到她，希望能幫忙找找開發(fā)商。以往找過來的人基本都是要求開發(fā)商打點(diǎn)折扣，如今這些人只要求能拿到房號(hào)就足以了。不過，即使是與開發(fā)商關(guān)系不錯(cuò)的孫芳，現(xiàn)在也難以要到房號(hào)了。
“開發(fā)商說不好意思，找的人實(shí)在太多，房子實(shí)在太好賣了。”孫芳說。她的另一個(gè)感受則是，地產(chǎn)廣告也日漸減少，至少少了30%，而此前她所在媒體正是靠大量的地產(chǎn)廣告養(yǎng)著。“如今不需要太多的廣告，開發(fā)商也不愁賣不出房子。”孫芳說。
然而，令孫芳耿耿于懷的一件事，是上個(gè)月某開發(fā)商對(duì)她說，項(xiàng)目賣得很好，沒房號(hào)了。但是前些日子她不留神在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查到，這個(gè)項(xiàng)目300多套房子才賣掉160多套而已。“我和我朋友都被開發(fā)商忽悠了。”孫芳說。
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