政策有效性直接影響房價

　　政策本身的有效性對房價會產生直接影響。去年，國土資源部多次發文強調，禁止對“別墅類”用地的審批，然而由于該政策缺少相關部門在產品概念上的界定，致使該項政策成為“空中樓閣”，別墅類用地并沒有得到抑制，普通住宅用地并未因此而增加。相反，還引發出市場上的“稀缺”概念炒作，致使別墅等低密度住宅項目銷售價格迅速增長。

　　對此，房地產業界人士認為，房地產管理相關部門應該形成合力，避免政策本身存在漏洞，在今年及時出臺相關規定，使禁止批租的別墅類用地真正轉化為普通住宅用地，從而減少人為的漲價因素。

　　許多業內人士認為，2006年土地供應因為“70%·90平方米”新政要求調整住房戶型結構，而影響了供應進程，2007年的土地供應將大幅增加。從現有情況看，由于人們對2008年后樓市走向不盡看好，今年多數樓盤會加緊上市。下半年北京商品房供應有可能走出去年的低迷狀態，商品房的供需矛盾將得到極大緩解。中原地產認為，2007年下半年將出現商品房集中上市的現象。偉業則預計，北京有效供給住宅面積約2145萬平方米，比2006年的供應量可增長50%以上。供量的增加和需求的平穩增長，將使房價在下半年相對放慢增長速度。

　　(來源：中華工商時報 作者：陸昀)

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