一場貓鼠捉迷藏的游戲

　　石家莊市100家房地產企業被徹查所反映出來的問題，是全國地產業的一個縮影。

　　記者從石家莊國稅部門了解到，他們負責外資房地產企業和2002年以后新注冊的內資房地產企業。由于地產企業所得稅原來一直由地稅部門征管，現在內外資企業所得稅合并后要求地產企業所得稅逐步過渡由國稅部門征管，因此，稅務部門在征管的銜接上出了問題，給房地產企業偷逃稅創造了機會。

　　記者獲知，房地產企業逃稅主要利用的手法包括：瞞報或少報預收售樓收入、利用關聯企業的業務往來避繳稅款、財務和會計核算比較混亂導致成本和企業所得稅無法準確核算等。

　　而石家莊國稅局查處的20家企業中就有6家存在取得預售收入不按規定申報繳納所得稅的問題，主要是企業在明知應納稅的情況下，采取不入賬、轉移資金、不申報等多種方式有意隱瞞預售收入，偷逃稅款。

　　檢查中發現，目前石家莊市一些房地產企業不按規定向購房人開具發票，納稅不規范；財務人員對稅收政策理解有偏差，延誤稅款繳納時間；企業資金不足，故意拖延繳稅時間。在被查處的房地產企業中，取得預售收入而不計稅是主要問題。

　　據相關媒體報道，開發商往往通過人為加大前期開發成本、降低利潤率，以及利用相關子公司進行關聯交易來達到利潤轉移的目的。除此之外，預付金、定金不入賬也是常用的避稅方式；而房地產業的期房開發模式，讓開發商在前期大規模舉債，直到后期銷售才會有現金回收，這個周期一般都會跨年，而目前稅收按年來征收，這就讓開發商在項目的第一年賬上完全沒有利潤。

　　目前，石家莊市地稅部門與城建等相關部門建立了信息傳遞制度，加強工作的配合力度。此外，石家莊市國稅部門還將建立房地產開發企業誠信納稅檔案，定期公布房地產檢查情況。對查補稅款拒不入庫的企業，將向政府建議取消其今后在石家莊市承攬建設項目的資格。

　　記者在采訪中獲知，2005年，國家稅務總局專門對房地產行業征稅問題出臺《國家稅務總局關于進一步加強房地產稅收管理的通知》。2006年3月，國家稅務總局又出臺《國家稅務總局關于房地產開發業務征收企業所得稅問題的通知》，要求加強對房地產行業征管力度。

　　“房地產、建筑安裝行業的稅收已經占河北省地稅征繳稅款的1／3。”河北省地稅稽查局田局長說，河北省地稅部門連續3年把房地產企業作為轉向檢查重點行業，今年地稅部門仍將把這一行業作為稽查監管重點。

　　(來源：中國青年報 作者：中華工商時報記者 梁文君；中國青年報記者 許海濤)

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