業(yè)內(nèi)人士認為，近來股市向好以及房產(chǎn)投資風險加大，會吸引部分投資房市的資金轉投股市，對高漲的房價或有一定的平抑作用，但是這種作用不會很明顯。

　　轉向股市的資金有限

　　中國社會科學院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容認為：“股市走強對平抑北京房價不會有太大幫助。”

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計資料分析，在房產(chǎn)投資置業(yè)過程中，88%的購買者均以自住為目的，僅有12%的購買者是用以投資。這就意味著最多只有12%的人群會隨著投資環(huán)境的變化而轉移投資需求。

　　而股市與房市之間存在明顯的差異，股市純粹是以獲取投資收益為目的的資本市場，市場波動較大；而房市卻兼具保值和增值雙重功能，其投資波動風險較低，自2005年9月開始已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)15個月的上漲。

　　種種跡象表明，房價上漲是多因素驅動的，其中剛性需求成分很大。股市走強，可以分流部分銀行儲蓄，但對購房需求的抑制作用不大。

　　“股市和房價沒有什么直接關系，跟交易量有關。”北京虎杰投資咨詢公司首席分析員張寅在接受媒體采訪時表示，縱觀整個2006年，無論是從官方統(tǒng)計還是從房地產(chǎn)業(yè)的稅收情況來看，上海和北京的商品房成交量都在下降，與2004、2005年相比大致下降了30%。尤其是最后一個季度，由于基金收益、分紅率高，基民開戶數(shù)更大，吸收了不少資金，可能會對商品房交易量產(chǎn)生一定的影響。

　　張寅表示，但這和房價沒有必然的關系。如目前北京房價的特點是在成交量不斷萎縮的情況下，價格仍不斷上漲，和2003年、2004年上海“價量”同漲的情況不同。

　　21世紀不動產(chǎn)的統(tǒng)計則顯示，自住型購房人群需求依然堅挺，這在二手房市場表現(xiàn)得更為明顯。公務員、教師、職員、公司白領、退休人員等工薪階層占據(jù)了購房需求的70%以上。

　　因此，即使在股市趨好的大環(huán)境下，也只是部分投資者會將資金抽離房地產(chǎn)而投資股票市場。“鏈家地產(chǎn)”的研究報告認為，愿意退出房市而選擇股市的比例不會超過2%，該比例對整體市場的影響顯然有限。相反，2007年北京房地產(chǎn)依然有明顯上漲空間，房產(chǎn)投資價值依然較大，更多的投資者仍愿意繼續(xù)留守房市。

  [1]  [2]  [下一頁]