“如果退休社區的合作建房計劃進展順利，今年四、五月份就可以開工建設，年底就可以交付使用了。”1月22日，于凌罡合作建房的初期參與者、北京第二例合作建房發起人孟憲生在接受中國經濟時報記者專訪時表示，只要參與人數足夠、資金到位，他的合作建房計劃就成功了一大半。而首個發起合作建房的于凌罡也告訴記者，他目前正在為拿下北京海淀區花園路25號居住用地做全面準備工作。

　　“孟式”老年社區

　　孟憲生發起的合作建房計劃有一個聽上去很美的名字，叫陽光愛心工程——合作退休社區計劃。“我想通過合作建設老年社區做一個嘗試，把老年人從市中心遷出去，讓他們在環境比較好的郊區養老，既可以解決市區人口壓力問題，還可以讓在市中心有房的老人實現以房養老的夢想。”孟憲生說，他希望合作建設退休社區計劃能開拓一種全新的養老方式。

　　“目前，我們已經選擇了好幾塊土地，銀行方面也已經提前進行了接觸，各方面都很支持。”孟憲生告訴記者，他身后的專家團隊正在逐一對各個地塊進行細致評估，有可能會一次性運作兩塊土地。

　　在采訪過程中，記者發現“孟式”老年社區計劃顯然對密云的一塊爛尾樓項目更感興趣。“我們比較看好的這個項目所需資金大約兩億元，共600戶左右，最高建設四層樓，戶型面積分為60、80、100、120平方米四種，最低總價為18萬元，最高總價為36萬元，可以滿足不同消費偏好。”孟憲生表示，該項目本身已經有土地證，一切手續都非常簡單，只要資金到位，今年四、五月份就可以開工建設，年底就可以交付使用了。孟憲生說，目前向他的老年社區進行咨詢的有100多人。

　　據了解，“孟式”老年社區將通過成立基金來運作，所有參與者將作為基金的委托人和受益人。孟憲生設想的合作建房將引入三個受托機構：銀行——合作建房所籌措資金的“總賬房”；中介公司，也就是房地產的專業咨詢公司，負責項目從前期的規劃、拿地到最后的建筑完成；律師事務所，即孟憲生所在的仁和律師事務所，制定合作建房的制度，并監管籌措資金的使用。而仁和律師事務所將作為該合作建房的受托機構之一，通過提供相應服務，收取服務費。

　　“于式”青年理想

　　相比較孟憲生的第二例北京合作建房胎動，于凌罡作為國內首例合作建房發起人，卻經歷了幾番拿地失敗的痛苦。由于“于式”合作建房參與者都是市區上班族，所以他們每次拿地都要與大開發商展開激烈競爭。而每次，“于式”青年理想都是有始無終。

　　就在希望破滅之時，溫州個人合作建房成功拿地、深圳個人合作建房目標得以實現，這些突破讓于凌罡的合作建房計劃再度燃起希望，于凌罡和他的合作者們這一次又把目光盯向了海淀區花園路25號居住用地。

　　“目前，有近兩百人報名參與這個項目，籌集的資金已經達到兩千多萬元。”于凌罡在接受中國經濟時報記者采訪時介紹，花園路25號項目計劃建設住宅300套、地下停車位200個。合作的簽約房價分別為首批7300元和次批8300元，通過銷售商業可退款1800元每平米。所以，項目首批合作者可按5500元每平米，次批合作者可按6500元每平米取得住宅。

　　參與者可選40平方米零居、60平方米一居、80平方米兩居、100平方米板樓兩居和120平方米板樓3居戶型。“但目前，為了響應國家90平方米戶型占70%面積的政策，先登記100平方米以內的戶型。”于凌罡說，他們目前籌集的資金完全夠資格去競買土地。

　　如果競買地塊成功以后，會采用信托制，請中信信托用1000萬元資金注冊項目公司，向政府支付地價款，并在20日內，結清地價款；請國金管理公司負責項目設計和施工招標，并負責控制項目的進度、品質和預算；項目預計會在2007年立夏開工，爭取2007年年底封頂，計劃在2008年10月1日之前交房。“至于地塊真正的入市交易時間，目前還不知道具體時間。”于凌罡說。

　　記者在北京市國土局土地交易市場即將入市的地塊信息中發現，海淀區花園路25號居住用地，規劃建筑面積是19400平方米，三通一平，計劃是2006年第4季度入市。

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