律師指點 室內空氣不合格也可拒絕收房

　　大成律師事務所吳建中律師告訴記者，在收房過程中，如發現房屋質量問題，應分別情況作不同的處理。如果是房屋主體結構不合格或者室內空氣質量不合格(特別是精裝修房屋)的，業主有權拒絕收房，并要求開發商退房并賠償損失。

　　而其他質量問題的處理方式，一般在合同中均有約定，大體上分為先修復再交房和先收房再修復兩種。如果在購房時選擇了后者，則業主就不能以房屋存在質量問題拒絕收房，只能在收房后要求開發商進行修復。

　　此類質量問題又可分為兩種，一是不影響裝修施工或入住的一般性質量問題，二是影響裝修和入住的嚴重質量問題，如漏水、墻體開裂、精裝修嚴重不合格等。無論何種情況，業主都需要在與開發商及物業簽署房屋驗收交接單時，把需要修復的質量問題確認下來，并明確修復的期限。由于集中交房期間問題比較多，業主要主動地多與開發商、物業聯系，督促其盡快修復，不要等待。

　　對于嚴重影響業主裝修或入住的質量問題，如果開發商拖延修復，給業主造成損失的，業主有權依法索賠，但要注意搜集和保留好證據。此外，對于較嚴重的問題，業主可以要求在修復前先制定修復方案，并經原設計單位或其他有專業資質的單位進行鑒定、認可。

　　貼心提醒 新房保修期從交付之日起計算

　　《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。

　　房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

　　住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收表》應當作為《住宅質量保證書》的附件一并交給業主。并且，《住宅質量保證書》中有五項內容必須在住宅單元入口進行公示，公示期不得少于6個月。另外，住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。

　　住宅質量保修正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期

　　1.屋面防水3年；

　　2.墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；

　　3.墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

　　4.地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

　　5.門窗翹裂、五金件損壞1年；

　　6.管道堵塞2個月；

　　7.供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期；

　　8.衛生潔具1年；

　　9.燈具、電器開關6個月；

　　10.其他部位、部件保修期，由房地產開發企業與用戶自行約定。

　　備注：住宅保修期從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。

　　(來源：北京娛樂信報 作者：蔡雪婧)

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